בבניין ברחוב הרצל 81 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,177 ₪, 2.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 56–88 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 81 בבת ים נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,177 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־61 מ״ר: 1,750,000 ₪ (טווח 1,580,000 ₪–1,930,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 2 | 56 | 1 | 1,760,000 ₪ | 31,429 | דירה בבית קומות | 7136-286-9 |
| 2024-03-12 | 2 | 64 | 1 | 1,740,000 ₪ | 27,188 | דירה בבית קומות | 7136-286-5 |
| 2024-01-08 | 2 | 61 | 3 | 1,750,000 ₪ | 28,689 | דירה בבית קומות | 7136-286-26 |
| 2023-09-20 | 3 | 88 | 1 | 1,800,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 7136-286-10 |
| 2019-12-11 | 3 | 62 | 3 | 1,375,000 ₪ | 22,177 | דירה בבית קומות | 7136-286-30 |
| 2019-08-27 | 3 | 70 | 2 | 1,430,000 ₪ | 20,429 | דירה בבית קומות | 7136-286-12 |
| 2018-07-06 | 3.5 | 74 | 3 | 1,410,000 ₪ | 19,054 | דירה בבית קומות | 7136-286-27 |
| 2017-12-14 | 2 | 56 | 1 | 1,194,500 ₪ | 21,330 | דירה בבית קומות | 7136-286-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,330 |
| 2018 | 1 | 19,054 |
| 2019 | 2 | 22,177 |
| 2023 | 1 | 20,455 |
| 2024 | 2 | 28,689 |
| 2025 | 1 | 31,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,750,000 ₪ | 28,689 |
| 3 | 3 | 1,430,000 ₪ | 20,455 |
| 3.5 | 1 | 1,410,000 ₪ | 19,054 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,177 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,194,500 ₪ ל־1,800,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־1,750,000 ₪, בטווח 1.58M ₪–1.93M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 81, במחיר חציוני של ₪1,740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.