בבניין ברחוב הרצל 62 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,525 ₪, 1.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 89–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 62 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,525 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,810,000 ₪ (טווח 2,530,000 ₪–3,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-04 | 5 | 125 | 4 | 3,300,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 7141-4-66 |
| 2024-05-27 | 4 | 100 | 6 | 2,840,000 ₪ | 28,400 | דירה בבית קומות | 7141-4-65 |
| 2024-02-22 | 5 | 112 | 8 | 3,150,000 ₪ | 28,125 | דירה בבית קומות | 7141-4-64 |
| 2024-01-16 | 4 | 92 | 8 | 2,815,000 ₪ | 30,598 | דירה בבית קומות | 7141-4-63 |
| 2023-11-19 | 4 | 100 | 7 | 2,600,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 7141-4-62 |
| 2023-08-28 | 4 | 100 | 4 | 2,700,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 7141-4-61 |
| 2023-02-20 | 5 | 125 | 4 | 3,000,000 ₪ | 24,000 | דירת גן | 7141-4-60 |
| 2022-09-15 | 4 | 99 | 8 | 2,230,000 ₪ | 22,525 | דירה בבית קומות | 7141-4-59 |
| 2022-08-24 | 5 | 125 | 4 | 3,300,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 7141-4-58 |
| 2022-04-14 | 4 | 100 | 7 | 1,950,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 7141-4-13 |
| 2020-10-28 | 4 | 90 | 4 | 2,111,000 ₪ | 23,456 | דירה בבית קומות | 7141-4-9 |
| 2020-06-23 | 4 | 90 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 7141-4-5 | |
| 2020-02-19 | 5 | 109 | 1 | 2,300,000 ₪ | 21,101 | דירה | 7141-4-4 |
| 2020-01-23 | 4 | 90 | 5 | 2,200,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 7141-4-51 |
| 2019-09-16 | 4 | 90 | 2,210,000 ₪ | 24,556 | דירה בבית קומות | 7141-4-10 | |
| 2019-07-17 | 5 | 109 | 7 | 2,475,000 ₪ | 22,706 | דירה בבית קומות | 7141-4-47 |
| 2019-07-08 | 4 | 89 | 6 | 2,300,000 ₪ | 25,843 | דירה בבית קומות | 7141-4-45 |
| 2019-05-15 | 4 | 89 | 1,914,000 ₪ | 21,506 | דירה בבית קומות | 7141-4-6 | |
| 2019-02-03 | 5 | 109 | 5 | 2,310,000 ₪ | 21,193 | דירה בבית קומות | 7141-4-38 |
| 2019-01-07 | 5 | 155 | 9 | 2,900,000 ₪ | 18,710 | דירה בבית קומות | 7141-4-36 |
| 2018-12-27 | 5 | 109 | 5 | 2,275,000 ₪ | 20,872 | דירה בבית קומות | 7141-4-34 |
| 2018-12-26 | 4 | 90 | 5 | 2,230,000 ₪ | 24,778 | דירה בבית קומות | 7141-4-32 |
| 2018-12-17 | 5 | 109 | 2,350,000 ₪ | 21,560 | דירה | 7141-4-8 | |
| 2018-10-17 | 5 | 109 | 4 | 2,425,000 ₪ | 22,248 | דירה בבית קומות | 7141-4-29 |
| 2018-09-04 | 5 | 109 | 2,049,000 ₪ | 18,798 | דירה בבית קומות | 7141-4-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 15 | 21,789 |
| 2019 | 6 | 22,706 |
| 2020 | 4 | 23,456 |
| 2022 | 3 | 22,525 |
| 2023 | 3 | 26,000 |
| 2024 | 4 | 28,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 2,210,000 ₪ | 24,444 |
| 5 | 17 | 2,375,000 ₪ | 21,560 |
| 6 | 1 | 3,000,000 ₪ | 18,987 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,525 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,810,000 ₪, בטווח 2.53M ₪–3.09M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 62, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.