בבניין ברחוב הרצל 44 בבת ים (שכונת צפון-מערב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,938 ₪, 21.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 50–94 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 44 בבת ים נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,938 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 750,000 ₪–1,500,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 3 | 63 | 2 | 800,000 ₪ | 12,698 | דירה בבית קומות | 7145-25-13 |
| 2025-11-07 | 2 | 74 | 4 | 566,000 ₪ | 7,649 | דירה בבית קומות | 7145-25-30 |
| 2024-06-04 | 3 | 82 | 3 | 2,280,000 ₪ | 27,805 | דירה בבית קומות | 7145-25-25 |
| 2021-11-18 | 3 | 64 | 4 | 1,600,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7145-25-33 |
| 2020-08-06 | 2 | 50 | 3 | 1,250,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7145-25-20 |
| 2020-01-03 | 3 | 94 | 4 | 950,000 ₪ | 10,106 | דירה בבית קומות | 7145-25-32 |
| 2018-02-05 | 3 | 85 | 3 | 1,295,000 ₪ | 15,235 | דירה בבית קומות | 7145-25-25 |
| 2017-02-05 | 2.5 | 58 | 4 | 1,090,000 ₪ | 18,793 | דירה בבית קומות | 7145-25-30 |
| 2017-01-04 | 3 | 93 | 2 | 1,380,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 7145-25-16 |
| 2016-12-19 | 2.5 | 64 | 4 | 1,148,000 ₪ | 17,938 | דירה בבית קומות | 7145-25-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,938 |
| 2017 | 2 | 18,793 |
| 2018 | 1 | 15,235 |
| 2020 | 2 | 25,000 |
| 2021 | 1 | 25,000 |
| 2024 | 1 | 27,805 |
| 2025 | 1 | 7,649 |
| 2026 | 1 | 12,698 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,250,000 ₪ | 25,000 |
| 2.5 | 2 | 1,148,000 ₪ | 18,793 |
| 3 | 6 | 1,380,000 ₪ | 15,235 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,938 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 566,000 ₪ ל־2,280,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 750K ₪–1.50M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 44, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.