בבניין ברחוב הרצל 71 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,750 ₪, 26.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 60–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 71 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,340,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,750 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 3 | 78 | 1 | 1,550,000 ₪ | 19,872 | דירה בבית קומות | 7141-219-17 |
| 2025-11-26 | 3.5 | 80 | 2 | 1,750,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 7141-219-24 |
| 2024-10-21 | 3 | 80 | 4 | 1,680,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 7141-219-44 |
| 2023-04-02 | 3 | 77 | 4 | 1,700,000 ₪ | 22,078 | דירה בבית קומות | 7141-219-45 |
| 2022-08-23 | 3 | 73 | 3 | 620,000 ₪ | 8,493 | דירה בבית קומות | 7141-219-38 |
| 2021-01-05 | 3 | 80 | 2 | 1,340,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 7141-219-20 |
| 2019-05-13 | 3 | 60 | 4 | 420,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 7141-219-42 |
| 2019-02-11 | 3 | 75 | 1 | 1,140,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 7141-219-12 |
| 2018-02-01 | 3 | 75 | 1 | 1,188,000 ₪ | 15,840 | דירה בבית קומות | 7141-219-15 |
| 2018-01-16 | 3 | 80 | 3 | 1,325,000 ₪ | 16,563 | דירה בבית קומות | 7141-219-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 16,563 |
| 2019 | 2 | 15,200 |
| 2021 | 1 | 16,750 |
| 2022 | 1 | 8,493 |
| 2023 | 1 | 22,078 |
| 2024 | 1 | 21,000 |
| 2025 | 1 | 21,875 |
| 2026 | 1 | 19,872 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,325,000 ₪ | 16,563 |
| 3.5 | 1 | 1,750,000 ₪ | 21,875 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–1.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 71, במחיר חציוני של ₪1,340,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.