בבניין ברחוב גבעתי 23 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,348 ₪, 9.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 53–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גבעתי 23 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,348 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב גבעתי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־79 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 3 | 70 | 3 | 1,950,000 ₪ | 27,857 | דירה בבית קומות | 7154-194-18 |
| 2025-08-17 | 3.5 | 79 | 4 | 2,200,000 ₪ | 27,848 | דירה בבית קומות | 7154-194-28 |
| 2025-02-17 | 4 | 100 | 3 | 2,565,000 ₪ | 25,650 | דירה בבית קומות | 7154-194-20 |
| 2024-03-22 | 2.5 | 65 | 3 | 1,635,000 ₪ | 25,154 | דירה בבית קומות | 7154-194-21 |
| 2021-11-25 | 3 | 76 | 4 | 1,680,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 7154-194-28 |
| 2021-11-17 | 3 | 67 | 3 | 1,500,000 ₪ | 22,388 | דירה בבית קומות | 7154-194-21 |
| 2021-10-31 | 3 | 86 | 3 | 1,830,000 ₪ | 21,279 | דירה בבית קומות | 7154-194-19 |
| 2021-10-18 | 3 | 69 | 4 | 1,680,000 ₪ | 24,348 | דירה בבית קומות | 7154-194-27 |
| 2017-08-08 | 2 | 53 | 1 | 1,245,000 ₪ | 23,491 | דירה בבית קומות | 7154-194-1 |
| 2017-04-25 | 2 | 54 | 2 | 1,300,000 ₪ | 24,074 | דירה בבית קומות | 7154-194-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 24,074 |
| 2021 | 4 | 22,388 |
| 2024 | 1 | 25,154 |
| 2025 | 2 | 27,848 |
| 2026 | 1 | 27,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,300,000 ₪ | 24,074 |
| 2.5 | 1 | 1,635,000 ₪ | 25,154 |
| 3 | 5 | 1,680,000 ₪ | 22,388 |
| 3.5 | 1 | 2,200,000 ₪ | 27,848 |
| 4 | 1 | 2,565,000 ₪ | 25,650 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,348 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,245,000 ₪ ל־2,565,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בגבעתי 23, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.