בבניין ברחוב הסנה 28 באשקלון (שכונת אפרידר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,338 ₪, 20.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסנה 28 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,338 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הסנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־79 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 3 | 90 | 6 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 1942-134-48 |
| 2025-02-25 | 3 | 79 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,190 | דירה בבית קומות | 1942-134-32 |
| 2024-11-11 | 3 | 76 | 3 | 1,225,000 ₪ | 16,118 | דירה בבית קומות | 1942-134-36 |
| 2024-09-15 | 3 | 80 | 5 | 1,290,000 ₪ | 16,125 | דירה בבית קומות | 1942-134-42 |
| 2024-09-12 | 3 | 79 | 7 | 1,150,000 ₪ | 14,557 | דירה בבית קומות | 1942-134-51 |
| 2022-09-21 | 5 | 170 | 9 | 1,640,000 ₪ | 9,647 | דירה בבית קומות | 1942-134-58 |
| 2022-08-17 | 3 | 79 | 7 | 950,000 ₪ | 12,025 | דירה בבית קומות | 1942-134-51 |
| 2022-03-22 | 3 | 79 | 5 | 1,225,000 ₪ | 15,506 | דירה בבית קומות | 1942-134-42 |
| 2021-11-16 | 3 | 80 | 3 | 1,040,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 1942-134-37 |
| 2021-04-28 | 3 | 80 | 6 | 915,000 ₪ | 11,438 | דירה בבית קומות | 1942-134-47 |
| 2021-03-16 | 3 | 117 | 6 | 900,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 1942-134-48 |
| 2021-03-14 | 3 | 77 | 2 | 950,000 ₪ | 12,338 | דירה בבית קומות | 1942-134-30 |
| 2021-02-04 | 3 | 80 | 3 | 965,000 ₪ | 12,063 | דירה בבית קומות | 1942-134-36 |
| 2021-01-17 | 3 | 79 | 5 | 990,000 ₪ | 12,532 | דירה בבית קומות | 1942-134-42 |
| 2019-06-07 | 3 | 79 | 7 | 930,000 ₪ | 11,772 | דירה בבית קומות | 1942-134-52 |
| 2018-04-22 | 3 | 77 | 7 | 910,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 1942-134-50 |
| 2016-11-27 | 3 | 80 | 5 | 809,000 ₪ | 10,113 | דירה בבית קומות | 1942-134-42 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,113 |
| 2018 | 1 | 11,818 |
| 2019 | 1 | 11,772 |
| 2021 | 6 | 12,338 |
| 2022 | 3 | 12,025 |
| 2024 | 3 | 16,118 |
| 2025 | 2 | 15,190 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 990,000 ₪ | 12,532 |
| 5 | 1 | 1,640,000 ₪ | 9,647 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,338 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 809,000 ₪ ל־1,640,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.32M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהסנה 28, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.