בבניין ברחוב הסנה 18 באשקלון (שכונת אפרידר) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,368 ₪, 10.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסנה 18 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,368 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הסנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 1,970,000 ₪ (טווח 1,780,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 5 | 127 | 3 | 1,900,000 ₪ | 14,961 | דירה בבית קומות | 1942-161-11 |
| 2024-11-14 | 5 | 136 | 9 | 2,090,000 ₪ | 15,368 | דירה בבית קומות | 1942-161-40 |
| 2024-08-04 | 4 | 110 | 2 | 1,710,000 ₪ | 15,545 | דירה בבית קומות | 1942-161-52 |
| 2024-03-27 | 4 | 97 | 5 | 1,630,000 ₪ | 16,804 | דירה בבית קומות | 1942-161-22 |
| 2024-02-11 | 5 | 133 | 8 | 2,180,000 ₪ | 16,391 | דירה בבית קומות | 1942-161-35 |
| 2023-02-05 | 4 | 117 | 2 | 1,860,000 ₪ | 15,897 | דירה בבית קומות | 1942-161-54 |
| 2021-12-28 | 5 | 119 | 10 | 2,550,000 ₪ | 21,429 | קוטג' חד משפחתי | 1942-161-90 |
| 2021-11-10 | 4 | 96 | 3 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 1942-161-12 |
| 2021-10-13 | 5 | 117 | 1 | 2,100,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 1942-161-48 |
| 2021-08-23 | 5 | 108 | 8 | 1,790,000 ₪ | 16,574 | דירה בבית קומות | 1942-161-36 |
| 2021-04-01 | 5 | 140 | 8 | 1,700,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 1942-161-80 |
| 2021-01-22 | 4 | 116 | 4 | 1,350,000 ₪ | 11,638 | דירה בבית קומות | 1942-161-63 |
| 2019-08-07 | 5 | 116 | 2 | 1,475,000 ₪ | 12,716 | דירה בבית קומות | 1942-161-5 |
| 2019-06-06 | 5 | 116 | 3 | 1,468,000 ₪ | 12,655 | דירה בבית קומות | 1942-161-10 |
| 2018-08-21 | 4 | 104 | 2 | 1,370,000 ₪ | 13,173 | דירה בבית קומות | 1942-161-52 |
| 2017-04-20 | 5 | 135 | 9 | 2,310,000 ₪ | 17,111 | דירה בבית קומות | 1942-161-86 |
| 2017-01-25 | 5 | 130 | 3 | 1,520,000 ₪ | 11,692 | דירה בבית קומות | 1942-161-56 |
| 2017-01-19 | 4 | 101 | 9 | 1,400,000 ₪ | 13,861 | דירה בבית קומות | 1942-161-87 |
| 2017-01-16 | 5 | 119 | 10 | 2,050,000 ₪ | 17,227 | דירה בבית קומות | 1942-161-90 |
| 2016-11-17 | 5 | 116 | 4 | 1,518,000 ₪ | 13,086 | דירה בבית קומות | 1942-161-60 |
| 2016-11-02 | 4 | 101 | 8 | 1,408,000 ₪ | 13,941 | דירה בבית קומות | 1942-161-38 |
| 2016-10-26 | 4 | 100 | 9 | 1,425,000 ₪ | 14,250 | דירה בבית קומות | 1942-161-42 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 13,941 |
| 2017 | 4 | 17,111 |
| 2018 | 1 | 13,173 |
| 2019 | 2 | 12,716 |
| 2021 | 6 | 16,667 |
| 2023 | 1 | 15,897 |
| 2024 | 4 | 16,391 |
| 2026 | 1 | 14,961 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,425,000 ₪ | 14,250 |
| 5 | 13 | 1,900,000 ₪ | 15,368 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,368 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־1,970,000 ₪, בטווח 1.78M ₪–2.17M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהסנה 18, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.