בבניין ברחוב הסנה 1 באשקלון (שכונת אפרידר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,329 ₪, 15.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 70–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־47.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסנה 1 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,329 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב הסנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־76 מ״ר: 530,000 ₪ (טווח 470,000 ₪–910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 4 | 80 | 1 | 525,000 ₪ | 6,563 | דירה בבית קומות | 1942-97-8 |
| 2025-05-13 | 4 | 76 | 1 | 525,000 ₪ | 6,908 | דירה בבית קומות | 1942-97-8 |
| 2025-01-27 | 4 | 76 | 2 | 1,300,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 1942-97-3 |
| 2023-02-08 | 4 | 80 | 1 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 1942-97-8 |
| 2022-08-22 | 4 | 76 | 1 | 1,050,000 ₪ | 13,816 | דירה בבית קומות | 1942-97-8 |
| 2022-04-13 | 4 | 76 | 1 | 1,040,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 1942-97-8 |
| 2022-01-24 | 4 | 76 | 1 | 977,000 ₪ | 12,855 | דירה בבית קומות | 1942-97-14 |
| 2021-05-26 | 4 | 76 | 1 | 937,000 ₪ | 12,329 | דירה בבית קומות | 1942-97-8 |
| 2021-02-24 | 4 | 90 | 2 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 1942-97-10 |
| 2019-11-24 | 4 | 70 | 3 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 1942-97-12 |
| 2018-04-24 | 4 | 80 | 3 | 940,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 1942-97-5 |
| 2018-01-30 | 4 | 76 | 3 | 895,000 ₪ | 11,776 | דירה בבית קומות | 1942-97-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,776 |
| 2019 | 1 | 12,143 |
| 2021 | 2 | 12,329 |
| 2022 | 3 | 13,684 |
| 2023 | 1 | 13,125 |
| 2025 | 3 | 6,908 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 940,000 ₪ | 12,329 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,329 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 525,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־47.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־530,000 ₪, בטווח 470K ₪–910K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהסנה 1, במחיר חציוני של ₪940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.