בבניין ברחוב הגיא 93 ביקנעם עילית (שכונת שער הגיא) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,486 ₪, 11.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 93 ביקנעם עילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,486 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,840,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–2,020,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 5 | 159 | 2,750,000 ₪ | 17,296 | דירה בבית קומות | 12740-67-61 | |
| 2025-06-11 | 3 | 90 | 1,840,000 ₪ | 20,444 | דירה בבית קומות | 12740-67-30 | |
| 2025-04-10 | 5 | 160 | 2,400,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 12740-67-34 | |
| 2024-10-15 | 3 | 74 | 1,750,000 ₪ | 23,649 | דירה בבית קומות | 12740-67-47 | |
| 2024-07-14 | 3 | 74 | 1,600,000 ₪ | 21,622 | דירה בבית קומות | 12740-67-41 | |
| 2023-09-19 | 3 | 100 | 1,680,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 12740-67-30 | |
| 2023-06-20 | 4 | 93 | 2,121,200 ₪ | 22,809 | דירה בבית קומות | 12740-67-54 | |
| 2022-05-12 | 4 | 123 | 2,000,000 ₪ | 16,260 | דירה בבית קומות | 12740-67-25 | |
| 2020-12-31 | 3 | 74 | 1,270,000 ₪ | 17,162 | דירה בבית קומות | 12740-67-27 | |
| 2020-11-29 | 5 | 88 | 1,380,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 12740-67-18 | |
| 2020-09-29 | 5 | 123 | 1,840,000 ₪ | 14,959 | דירה בבית קומות | 12740-67-26 | |
| 2020-09-24 | 3 | 88 | 1,410,000 ₪ | 16,023 | דירה בבית קומות | 12740-67-24 | |
| 2019-11-28 | 3 | 88 | 1,380,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 12740-67-30 | |
| 2019-11-27 | 4 | 74 | 1,250,000 ₪ | 16,892 | דירה בבית קומות | 12740-67-28 | |
| 2019-08-13 | 4 | 89 | 1,400,000 ₪ | 15,730 | דירה בבית קומות | 12740-67-20 | |
| 2018-11-11 | 3 | 74 | 1,220,000 ₪ | 16,486 | דירה בבית קומות | 12740-67-22 | |
| 2018-09-06 | 4 | 136 | 1,814,000 ₪ | 13,338 | דירה בבית קומות | 12740-67-31 | |
| 2018-06-28 | 3 | 74 | 1,215,000 ₪ | 16,419 | דירה בבית קומות | 12740-67-47 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 16,419 |
| 2019 | 3 | 15,730 |
| 2020 | 4 | 16,023 |
| 2022 | 1 | 16,260 |
| 2023 | 2 | 22,809 |
| 2024 | 2 | 23,649 |
| 2025 | 3 | 17,296 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,410,000 ₪ | 16,800 |
| 4 | 5 | 1,814,000 ₪ | 16,260 |
| 5 | 4 | 2,400,000 ₪ | 15,682 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,486 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,215,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,840,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–2.02M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 93, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.