בבניין ברחוב הגיא 69 ביקנעם עילית (שכונת שער הגיא) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,727 ₪, 5.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 71–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 69 ביקנעם עילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,727 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 3 | 105 | 3 | 1,840,000 ₪ | 17,524 | דירה בבית קומות | 12741-92-41 |
| 2026-03-08 | 3 | 77 | 2 | 1,800,000 ₪ | 23,377 | דירה בבית קומות | 12741-92-36 |
| 2025-08-26 | 3 | 110 | 2 | 1,800,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 12741-92-38 |
| 2024-01-25 | 5 | 145 | קרקע | 2,620,000 ₪ | 18,069 | דירה בבית קומות | 12741-92-31 |
| 2023-09-05 | 4 | 138 | 3 | 2,460,000 ₪ | 17,826 | דירה בבית קומות | 12741-92-54 |
| 2022-05-09 | 3 | 71 | 3 | 1,430,000 ₪ | 20,141 | דירה בבית קומות | 12741-92-42 |
| 2022-03-22 | 3 | 77 | 2 | 1,365,000 ₪ | 17,727 | דירה בבית קומות | 12741-92-35 |
| 2016-11-22 | 4 | 93 | 1 | 1,330,000 ₪ | 14,301 | דירה בבית קומות | 12741-92-33 |
| 2016-11-14 | 5 | 126 | קרקע | 1,770,000 ₪ | 14,048 | דירה בבית קומות | 12741-92-47 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 14,301 |
| 2022 | 2 | 20,141 |
| 2023 | 1 | 17,826 |
| 2024 | 1 | 18,069 |
| 2025 | 1 | 16,364 |
| 2026 | 2 | 23,377 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,800,000 ₪ | 17,727 |
| 4 | 2 | 2,460,000 ₪ | 17,826 |
| 5 | 2 | 2,620,000 ₪ | 18,069 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,727 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,330,000 ₪ ל־2,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.28M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 69, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.