בבניין ברחוב הגיא 91 ביקנעם עילית (שכונת שער הגיא) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,955 ₪, 14.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–166 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 91 ביקנעם עילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,955 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־136 מ״ר: 2,190,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 5 | 166 | 2,430,000 ₪ | 14,639 | דירה בבית קומות | 12740-67-77 | |
| 2025-06-30 | 4 | 136 | 2,190,000 ₪ | 16,103 | דירה בבית קומות | 12740-67-90 | |
| 2025-04-10 | 4 | 90 | 2,230,000 ₪ | 24,778 | דירה בבית קומות | 12740-67-84 | |
| 2025-03-05 | 4 | 134 | 2,160,000 ₪ | 16,119 | דירה בבית קומות | 12740-67-75 | |
| 2023-09-14 | 4 | 88 | 1,925,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 12740-67-78 | |
| 2022-08-28 | 4 | 89 | 1,695,000 ₪ | 19,045 | דירה בבית קומות | 12740-67-14 | |
| 2021-01-17 | 4 | 88 | 1,500,000 ₪ | 17,045 | דירה בבית קומות | 12740-67-11 | |
| 2020-10-30 | 3 | 88 | 1,500,000 ₪ | 17,045 | דירה בבית קומות | 12740-67-12 | |
| 2020-08-21 | 3 | 74 | 1,265,000 ₪ | 17,095 | דירה בבית קומות | 12740-67-16 | |
| 2020-06-21 | 3 | 74 | 1,270,000 ₪ | 17,162 | דירה בבית קומות | 12740-67-9 | |
| 2019-11-12 | 5 | 108 | 1,450,000 ₪ | 13,426 | דירה בבית קומות | 12740-67-4 | |
| 2019-06-20 | 4 | 89 | 1,375,000 ₪ | 15,449 | דירה בבית קומות | 12740-67-13 | |
| 2019-03-25 | 5 | 108 | 1,610,000 ₪ | 14,907 | דירה בבית קומות | 12740-67-1 | |
| 2018-11-18 | 4 | 89 | 1,420,000 ₪ | 15,955 | דירה | 12740-67-8 | |
| 2018-07-29 | 5 | 108 | 1,595,000 ₪ | 14,769 | דירה בבית קומות | 12740-67-2 | |
| 2017-07-27 | 4 | 88 | 1,375,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 12740-67-95 | |
| 2017-06-21 | 4 | 89 | 1,350,000 ₪ | 15,169 | דירה בבית קומות | 12740-67-84 | |
| 2017-06-11 | 5 | 108 | 1,560,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 12740-67-66 | |
| 2017-06-01 | 5 | 123 | 1,690,000 ₪ | 13,740 | דירה בבית קומות | 12740-67-77 | |
| 2017-05-18 | 4 | 89 | 1,334,000 ₪ | 14,989 | דירה בבית קומות | 12740-67-83 | |
| 2017-04-06 | 3 | 89 | 1,340,000 ₪ | 15,056 | דירה בבית קומות | 12740-67-77 | |
| 2017-03-28 | 3 | 74 | 1,185,000 ₪ | 16,014 | דירה בבית קומות | 12740-67-85 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 15,056 |
| 2018 | 2 | 15,955 |
| 2019 | 3 | 14,907 |
| 2020 | 3 | 17,095 |
| 2021 | 1 | 17,045 |
| 2022 | 1 | 19,045 |
| 2023 | 1 | 21,875 |
| 2025 | 3 | 16,119 |
| 2026 | 1 | 14,639 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,270,000 ₪ | 17,045 |
| 4 | 11 | 1,500,000 ₪ | 16,103 |
| 5 | 6 | 1,610,000 ₪ | 14,639 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,955 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,185,000 ₪ ל־2,430,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־2,190,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.49M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 91, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.