בבניין ברחוב הגיא 73 ביקנעם עילית (שכונת שער הגיא) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,267 ₪, 7.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 73 ביקנעם עילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,267 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־99 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,740,000 ₪–2,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 3 | 99 | 2 | 1,750,000 ₪ | 17,677 | דירה בבית קומות | 12741-92-7 |
| 2024-06-20 | 4 | 126 | 1 | 2,735,000 ₪ | 21,706 | דירה בבית קומות | 12741-92-5 |
| 2024-02-12 | 3 | 72 | 2 | 1,690,000 ₪ | 23,472 | דירה בבית קומות | 12741-92-52 |
| 2024-01-29 | 3 | 99 | 3 | 1,700,000 ₪ | 17,172 | דירה בבית קומות | 12741-92-11 |
| 2023-01-29 | 3 | 99 | 2 | 1,725,000 ₪ | 17,424 | דירה בבית קומות | 12741-92-53 |
| 2022-09-20 | 3 | 90 | 2 | 1,587,000 ₪ | 17,633 | דירה בבית קומות | 12741-92-50 |
| 2022-04-25 | 3 | 84 | 2 | 1,335,000 ₪ | 15,893 | דירה בבית קומות | 12741-92-51 |
| 2022-03-27 | 3 | 75 | 3 | 1,295,000 ₪ | 17,267 | דירה בבית קומות | 12741-92-11 |
| 2022-03-24 | 3 | 100 | 2 | 1,365,000 ₪ | 13,650 | דירה בבית קומות | 12741-92-9 |
| 2021-07-04 | 3 | 98 | 3 | 1,280,000 ₪ | 13,061 | דירה בבית קומות | 12741-92-13 |
| 2021-03-17 | 5 | 145 | קרקע | 1,845,000 ₪ | 12,724 | דירת גן | 12741-92-1 |
| 2020-12-28 | 4 | 138 | 3 | 1,800,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 12741-92-55 |
| 2019-08-26 | 5 | 107 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 17,290 | דירה בבית קומות | 12741-92-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 17,290 |
| 2020 | 1 | 13,043 |
| 2021 | 2 | 13,061 |
| 2022 | 4 | 17,267 |
| 2023 | 1 | 17,424 |
| 2024 | 3 | 21,706 |
| 2026 | 1 | 17,677 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,587,000 ₪ | 17,267 |
| 4 | 2 | 2,735,000 ₪ | 21,706 |
| 5 | 2 | 1,850,000 ₪ | 17,290 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,267 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,280,000 ₪ ל־2,735,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.74M ₪–2.36M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 73, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.