בבניין ברחוב הגיא 77 ביקנעם עילית (שכונת שער הגיא) תועדו 49 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,431 ₪, 27.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–176 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיא 77 ביקנעם עילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,431 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־164 מ״ר: 2,620,000 ₪ (טווח 2,360,000 ₪–2,890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 49 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 5 | 123 | 3 | 2,300,000 ₪ | 18,699 | דירה בבית קומות | 12741-94-66 |
| 2025-06-15 | 5 | 164 | 1 | 2,625,000 ₪ | 16,006 | דירה בבית קומות | 12741-94-65 |
| 2025-02-18 | 4 | 176 | 2,250,000 ₪ | 12,784 | דירה בבית קומות | 12741-94 | |
| 2023-10-05 | 5 | 103 | 2 | 1,900,000 ₪ | 18,447 | דירה בבית קומות | 12741-94-63 |
| 2022-12-04 | 3 | 119 | 1,450,000 ₪ | 12,185 | דירה בבית קומות | 12741-94 | |
| 2021-10-03 | 5 | 136 | 1 | 1,594,000 ₪ | 11,721 | דירה בבית קומות | 12741-94-61 |
| 2021-09-20 | 5 | 164 | 1 | 1,750,000 ₪ | 10,671 | דירה בבית קומות | 12741-94-60 |
| 2021-03-30 | 5 | 101 | 1 | 1,520,000 ₪ | 15,050 | דירה בבית קומות | 12741-94-59 |
| 2020-12-24 | 5 | 132 | 3 | 1,760,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 12741-94-58 |
| 2020-09-24 | 4.5 | 172 | 4 | 1,590,000 ₪ | 9,244 | דירה בבית קומות | 12741-94-57 |
| 2019-12-09 | 5 | 124 | 1 | 1,549,000 ₪ | 12,492 | דירה בבית קומות | 12741-94-67 |
| 2019-04-23 | 5 | 130 | 3 | 1,585,000 ₪ | 12,192 | דירה בבית קומות | 12741-94-56 |
| 2019-04-01 | 4 | 93 | 1,380,000 ₪ | 14,839 | קוטג' דו משפחתי | 12741-94-55 | |
| 2019-03-26 | 5 | 130 | 3 | 1,550,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 12741-94-68 |
| 2018-11-28 | 4.5 | 152 | 1 | 1,550,000 ₪ | 10,197 | דירה בבית קומות | 12741-94-53 |
| 2018-10-10 | 5 | 122 | 3 | 1,570,000 ₪ | 12,869 | דירה בבית קומות | 12741-94-52 |
| 2018-10-03 | 4.5 | 124 | 1 | 1,565,000 ₪ | 12,621 | דירה בבית קומות | 12741-94-69 |
| 2018-08-31 | 4 | 113 | 1 | 1,629,000 ₪ | 14,416 | דירה בבית קומות | 12741-94-70 |
| 2018-08-10 | 4.5 | 124 | 1 | 1,550,000 ₪ | 12,500 | דירה | 12741-94-50 |
| 2018-07-26 | 4.5 | 124 | 1 | 1,550,000 ₪ | 12,500 | דירה | 12741-94-49 |
| 2018-06-22 | 5 | 102 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,745 | דירה | 12741-94-47 |
| 2018-06-22 | 4.5 | 124 | 1 | 1,550,000 ₪ | 12,500 | דירה | 12741-94-48 |
| 2018-01-29 | 4.5 | 113 | 4 | 1,580,000 ₪ | 13,982 | דירה בבית קומות | 12741-94-46 |
| 2018-01-28 | 4 | 113 | 4 | 1,580,000 ₪ | 13,982 | דירה | 12741-94-45 |
| 2018-01-24 | 4.5 | 120 | 4 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 12741-94-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 4 | 14,059 |
| 2017 | 20 | 13,663 |
| 2018 | 11 | 12,745 |
| 2019 | 4 | 12,492 |
| 2020 | 2 | 13,333 |
| 2021 | 3 | 11,721 |
| 2022 | 1 | 12,185 |
| 2023 | 1 | 18,447 |
| 2025 | 2 | 16,006 |
| 2026 | 1 | 18,699 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,395,000 ₪ | 13,544 |
| 4 | 8 | 1,600,000 ₪ | 14,167 |
| 4.5 | 10 | 1,580,000 ₪ | 12,621 |
| 5 | 28 | 1,420,000 ₪ | 13,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 49 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,431 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,185,000 ₪ ל־2,625,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־164 מ״ר) מוערכת בכ־2,620,000 ₪, בטווח 2.36M ₪–2.89M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
49 עסקאות נרשמו בבניין בהגיא 77, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.