בבניין ברחוב הצדף 6 ביבנה (שכונת נאות רבין שכונה ירוקה) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,636 ₪, 7.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 103–195 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הצדף 6 ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,636 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הצדף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־141 מ״ר: 3,180,000 ₪ (טווח 2,860,000 ₪–3,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 4 | 115 | 3 | 2,585,000 ₪ | 22,478 | דירה בבית קומות | 5960-14-8 |
| 2024-09-30 | 5 | 141 | קרקע | 3,870,000 ₪ | 27,447 | דירה בבית קומות | 5960-14-48 |
| 2024-08-14 | 5 | 157 | 6 | 3,540,000 ₪ | 22,548 | דירה בבית קומות | 5960-14-58 |
| 2023-01-24 | 5 | 157 | 6 | 3,150,000 ₪ | 20,064 | דירה בבית קומות | 5960-14-74 |
| 2022-12-08 | 4 | 142 | 4 | 2,675,000 ₪ | 18,838 | דירה בבית קומות | 5960-14-69 |
| 2022-11-07 | 4 | 143 | 4 | 2,700,000 ₪ | 18,881 | דירה בבית קומות | 5960-14-10 |
| 2022-10-20 | 4 | 142 | 3 | 2,750,000 ₪ | 19,366 | דירה בבית קומות | 5960-14-52 |
| 2021-11-10 | 4 | 110 | 4 | 2,300,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 5960-14-55 |
| 2021-03-05 | 5 | 123 | 6 | 2,420,000 ₪ | 19,675 | דירה בבית קומות | 5960-14-74 |
| 2021-01-18 | 5 | 195 | 7 | 3,225,000 ₪ | 16,538 | דירת גג | 5960-14-15 |
| 2020-06-16 | 5 | 132 | 2 | 2,240,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 5960-14-65 |
| 2020-01-19 | 4 | 110 | 3 | 2,050,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 5960-14-67 |
| 2019-10-31 | 4 | 142 | 4 | 2,000,000 ₪ | 14,085 | דירה בבית קומות | 5960-14-69 |
| 2019-06-26 | 4 | 142 | 3 | 2,070,000 ₪ | 14,577 | דירה בבית קומות | 5960-14-68 |
| 2018-08-12 | 5 | 142 | קרקע | 2,440,000 ₪ | 17,183 | דירת גן | 5960-14-2 |
| 2018-04-29 | 4 | 152 | 4 | 1,830,000 ₪ | 12,039 | דירה בבית קומות | 5960-14-85 |
| 2018-02-05 | 5 | 124 | 5 | 2,060,000 ₪ | 16,613 | דירה בבית קומות | 5960-14-12 |
| 2017-05-24 | 4 | 103 | 4 | 1,850,000 ₪ | 17,961 | דירה בבית קומות | 5960-14-9 |
| 2017-01-09 | 5 | 124 | 5 | 2,120,000 ₪ | 17,097 | דירה בבית קומות | 5960-14-57 |
| 2016-11-02 | 5 | 130 | 7 | 2,300,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 5960-14-90 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,692 |
| 2017 | 2 | 17,961 |
| 2018 | 3 | 16,613 |
| 2019 | 2 | 14,577 |
| 2020 | 2 | 18,636 |
| 2021 | 3 | 19,675 |
| 2022 | 3 | 18,881 |
| 2023 | 1 | 20,064 |
| 2024 | 2 | 27,447 |
| 2025 | 1 | 22,478 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,300,000 ₪ | 18,838 |
| 5 | 10 | 2,440,000 ₪ | 17,692 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,830,000 ₪ ל־3,870,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־141 מ״ר) מוערכת בכ־3,180,000 ₪, בטווח 2.86M ₪–3.52M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהצדף 6, במחיר חציוני של ₪2,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.