בבניין ברחוב הצדף 18 ביבנה (שכונת נאות רבין שכונה ירוקה) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,757 ₪, 2.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 93–190 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הצדף 18 ביבנה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,757 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הצדף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־146 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 4 | 135 | 8 | 2,790,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 5960-18-31 |
| 2025-12-28 | 5 | 173 | 16 | 3,010,000 ₪ | 17,399 | דירה בבית קומות | 5960-18-62 |
| 2025-09-10 | 4 | 146 | 14 | 2,770,000 ₪ | 18,973 | דירה בבית קומות | 5960-18-55 |
| 2025-05-20 | 5 | 173 | 16 | 3,140,000 ₪ | 18,150 | דירה בבית קומות | 5960-18-61 |
| 2024-12-19 | 4 | 146 | 9 | 2,680,000 ₪ | 18,356 | דירה בבית קומות | 5960-18-35 |
| 2024-04-04 | 5 | 173 | 13 | 2,700,000 ₪ | 15,607 | דירה בבית קומות | 5960-18-52 |
| 2024-02-26 | 5 | 110 | 17 | 2,750,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5960-18-65 |
| 2024-02-13 | 4 | 146 | 4 | 2,670,000 ₪ | 18,288 | דירה בבית קומות | 5960-18-15 |
| 2023-03-02 | 5 | 115 | 16 | 2,740,000 ₪ | 23,826 | דירה בבית קומות | 5960-18-61 |
| 2023-02-02 | 6 | 190 | 3 | 3,040,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 5960-18-12 |
| 2023-01-05 | 6 | 131 | 21 | 3,850,000 ₪ | 29,389 | דירה בבית קומות | 5960-18-81 |
| 2022-03-04 | 4 | 107 | 1 | 2,450,000 ₪ | 22,897 | דירה בבית קומות | 5960-18-3 |
| 2021-11-16 | 5 | 110 | 17 | 2,520,000 ₪ | 22,909 | דירה בבית קומות | 5960-18-68 |
| 2021-10-08 | 4 | 146 | 9 | 2,280,000 ₪ | 15,616 | דירה בבית קומות | 5960-18-35 |
| 2021-07-28 | 5 | 173 | 12 | 2,500,000 ₪ | 14,451 | דירה בבית קומות | 5960-18-45 |
| 2021-07-20 | 6 | 122 | 11 | 2,530,000 ₪ | 20,738 | דירה בבית קומות | 5960-18-44 |
| 2021-02-18 | 5 | 173 | 18 | 2,250,000 ₪ | 13,006 | דירה בבית קומות | 5960-18-70 |
| 2020-12-15 | 5 | 173 | 16 | 2,400,000 ₪ | 13,873 | דירה בבית קומות | 5960-18-64 |
| 2020-12-14 | 5 | 140 | 25 | 3,600,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 5960-18-88 |
| 2020-12-13 | 6 | 190 | 7 | 2,330,000 ₪ | 12,263 | דירה בבית קומות | 5960-18-28 |
| 2020-11-01 | 5 | 178 | 19 | 2,320,000 ₪ | 13,034 | דירה בבית קומות | 5960-18-75 |
| 2020-08-19 | 5 | 111 | 8 | 2,280,000 ₪ | 20,541 | דירה בבית קומות | 5960-18-32 |
| 2020-07-27 | 4 | 146 | 18 | 2,030,000 ₪ | 13,904 | דירה בבית קומות | 5960-18-71 |
| 2020-04-21 | 5 | 173 | 2 | 2,160,000 ₪ | 12,486 | דירה בבית קומות | 5960-18-8 |
| 2019-07-31 | 5 | 170 | 13 | 2,140,000 ₪ | 12,588 | דירה בבית קומות | 5960-18-50 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,419 |
| 2017 | 4 | 20,000 |
| 2018 | 1 | 11,850 |
| 2019 | 5 | 16,794 |
| 2020 | 7 | 13,873 |
| 2021 | 5 | 15,616 |
| 2022 | 1 | 22,897 |
| 2023 | 3 | 23,826 |
| 2024 | 4 | 18,356 |
| 2025 | 3 | 18,150 |
| 2026 | 1 | 20,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,450,000 ₪ | 18,356 |
| 5 | 20 | 2,320,000 ₪ | 17,399 |
| 6 | 5 | 2,530,000 ₪ | 16,794 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,757 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,860,000 ₪ ל־3,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–2.95M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין בהצדף 18, במחיר חציוני של ₪2,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.