בבניין ברחוב יצחק שמיר 20 בטירת כרמל תועדו 55 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,317 ₪, 5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–730 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 20 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,317 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־140 מ״ר: 2,230,000 ₪ (טווח 2,010,000 ₪–2,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 55 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-03 | 4 | 102 | 5 | 1,810,000 ₪ | 17,745 | דירה בבית קומות | 12724-30-102 |
| 2024-06-11 | 6 | 140 | 10 | 2,140,000 ₪ | 15,286 | דירה בבית קומות | 12724-30-103 |
| 2024-05-23 | 6 | 140 | 2 | 2,230,000 ₪ | 15,929 | דירה בבית קומות | 12724-30-101 |
| 2023-05-21 | 4 | 110 | 2 | 1,850,000 ₪ | 16,818 | דירה בבית קומות | 12724-30-100 |
| 2022-10-20 | 5 | 109 | 13 | 1,725,000 ₪ | 15,826 | דירה בבית קומות | 12724-30-98 |
| 2022-06-15 | 5 | 130 | 4 | 1,710,000 ₪ | 13,154 | דירה בבית קומות | 12724-30-97 |
| 2022-06-09 | 6 | 140 | 2 | 1,890,000 ₪ | 13,500 | דירה | 12724-30-95 |
| 2022-05-26 | 6 | 140 | 12 | 1,900,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 12724-30-105 |
| 2022-04-10 | 5 | 205 | 15 | 1,920,000 ₪ | 9,366 | דירה בבית קומות | 12724-30-106 |
| 2022-02-15 | 5 | 205 | 2 | 1,650,000 ₪ | 8,049 | דירה בבית קומות | 12724-30-93 |
| 2022-01-25 | 4 | 102 | 14 | 1,600,000 ₪ | 15,686 | דירה בבית קומות | 12724-30-107 |
| 2021-12-08 | 6 | 141 | 7 | 885,000 ₪ | 6,277 | דירה בבית קומות | 12724-30-92 |
| 2021-09-09 | 4 | 123 | 6 | 1,600,000 ₪ | 13,008 | דירה בבית קומות | 12724-30-108 |
| 2021-08-01 | 6 | 230 | 11 | 1,800,000 ₪ | 7,826 | דירה בבית קומות | 12724-30-90 |
| 2021-07-21 | 4 | 102 | 8 | 1,340,000 ₪ | 13,137 | דירה בבית קומות | 12724-30-89 |
| 2021-07-08 | 4 | 102 | 13 | 1,380,000 ₪ | 13,529 | דירה בבית קומות | 12724-30-88 |
| 2021-02-28 | 4 | 102 | 4 | 1,290,000 ₪ | 12,647 | דירה בבית קומות | 12724-30-86 |
| 2020-12-11 | 5 | 123 | 3 | 1,565,000 ₪ | 12,724 | דירה בבית קומות | 12724-30-85 |
| 2020-09-25 | 4 | 119 | 10 | 1,390,000 ₪ | 11,681 | דירה בבית קומות | 12724-30-84 |
| 2020-01-28 | 5 | 123 | 4 | 1,490,000 ₪ | 12,114 | דירה בבית קומות | 12724-30-110 |
| 2019-07-28 | 5 | 114 | 12 | 1,240,000 ₪ | 10,877 | דירה בבית קומות | 12724-30-83 |
| 2018-09-03 | 6 | 156 | 18 | 1,630,000 ₪ | 10,449 | דירה בבית קומות | 12724-30-82 |
| 2018-09-02 | 6 | 140 | 1,630,000 ₪ | 11,643 | דירה | 12724-30-81 | |
| 2018-08-05 | 3 | 87 | 17 | 1,395,000 ₪ | 16,034 | דירה בבית קומות | 12724-30-79 |
| 2018-08-05 | 3 | 87 | 18 | 1,410,000 ₪ | 16,207 | דירה בבית קומות | 12724-30-80 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 6 | 11,376 |
| 2017 | 8 | 12,358 |
| 2018 | 20 | 11,643 |
| 2019 | 1 | 10,877 |
| 2020 | 3 | 12,114 |
| 2021 | 6 | 13,008 |
| 2022 | 7 | 13,500 |
| 2023 | 1 | 16,818 |
| 2024 | 3 | 15,929 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,395,000 ₪ | 16,207 |
| 3.5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 10,833 |
| 4 | 11 | 1,380,000 ₪ | 13,137 |
| 5 | 22 | 1,545,000 ₪ | 11,545 |
| 6 | 15 | 1,630,000 ₪ | 10,609 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 55 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,317 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 885,000 ₪ ל־10,471,500 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־140 מ״ר) מוערכת בכ־2,230,000 ₪, בטווח 2.01M ₪–2.45M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
55 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 20, במחיר חציוני של ₪1,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.