בבניין ברחוב יצחק שמיר 12 בטירת כרמל תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,750 ₪, 9.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–181 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 12 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,750 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־181 מ״ר: 2,630,000 ₪ (טווח 2,220,000 ₪–2,890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 5 | 181 | 2,260,000 ₪ | 12,486 | דירה בבית קומות | 12724-28-22 | |
| 2024-11-21 | 5 | 181 | 2,100,000 ₪ | 11,602 | דירה בבית קומות | 12724-28-22 | |
| 2024-08-28 | 4 | 105 | 1,950,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 12724-28-20 | |
| 2024-01-23 | 5 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 12724-28-18 | |
| 2023-08-15 | 5 | 124 | 2,135,000 ₪ | 17,218 | דירה בבית קומות | 12724-28-75 | |
| 2023-05-28 | 5 | 123 | 2,150,000 ₪ | 17,480 | דירה בבית קומות | 12724-28-15 | |
| 2022-05-19 | 4 | 140 | 1,815,000 ₪ | 12,964 | דירה בבית קומות | 12724-28-81 | |
| 2022-03-29 | 4 | 104 | 1,520,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 12724-28-1 | |
| 2022-03-23 | 4 | 105 | 1,680,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 12724-28-33 | |
| 2021-06-16 | 4 | 104 | 1,435,000 ₪ | 13,798 | דירה בבית קומות | 12724-28-36 | |
| 2021-03-10 | 5 | 124 | 1,745,000 ₪ | 14,073 | דירה | 12724-28-75 | |
| 2019-03-31 | 4 | 110 | 1,450,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 12724-28-69 | |
| 2019-03-27 | 4 | 104 | 1,430,000 ₪ | 13,750 | דירה | 12724-28-61 | |
| 2018-02-18 | 4 | 104 | 1,358,000 ₪ | 13,058 | דירה בבית קומות | 12724-28-40 | |
| 2017-10-30 | 5 | 124 | 1,411,000 ₪ | 11,379 | דירה בבית קומות | 12724-28-23 | |
| 2017-10-17 | 5 | 124 | 1,390,000 ₪ | 11,210 | דירה בבית קומות | 12724-28-18 | |
| 2017-08-24 | 5 | 124 | 1,524,000 ₪ | 12,290 | דירה בבית קומות | 12724-28-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,379 |
| 2018 | 1 | 13,058 |
| 2019 | 2 | 13,750 |
| 2021 | 2 | 14,073 |
| 2022 | 3 | 14,615 |
| 2023 | 2 | 17,480 |
| 2024 | 3 | 14,516 |
| 2026 | 1 | 12,486 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,520,000 ₪ | 13,798 |
| 5 | 9 | 1,800,000 ₪ | 12,486 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,358,000 ₪ ל־2,260,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־181 מ״ר) מוערכת בכ־2,630,000 ₪, בטווח 2.22M ₪–2.89M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 12, במחיר חציוני של ₪1,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.