בבניין ברחוב יצחק שמיר 11 בטירת כרמל תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,822 ₪, 1.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 98–183 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 11 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,822 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 2,100,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 4 | 98 | 2,060,000 ₪ | 21,020 | דירה בבית קומות | 12723-10-54 | |
| 2025-07-17 | 5 | 172 | 2,750,000 ₪ | 15,988 | דירה בבית קומות | 12723-10-76 | |
| 2024-11-12 | 4 | 101 | 2,100,000 ₪ | 20,792 | דירה בבית קומות | 12723-10-45 | |
| 2024-08-04 | 5 | 121 | 2,350,000 ₪ | 19,421 | דירה בבית קומות | 12723-10-44 | |
| 2024-07-18 | 4 | 107 | 1,970,000 ₪ | 18,411 | דירה בבית קומות | 12723-10-46 | |
| 2024-01-24 | 5 | 120 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 12723-10-19 | |
| 2022-09-23 | 4 | 101 | 1,910,000 ₪ | 18,911 | דירה בבית קומות | 12723-10-22 | |
| 2022-02-07 | 4 | 163 | 2,090,000 ₪ | 12,822 | דירה בבית קומות | 12723-10-66 | |
| 2021-11-08 | 5 | 133 | 1,700,000 ₪ | 12,782 | דירה בבית קומות | 12723-10-64 | |
| 2021-10-04 | 4 | 98 | 1,580,000 ₪ | 16,122 | דירה בבית קומות | 12723-10-10 | |
| 2021-08-25 | 4 | 183 | 1,900,000 ₪ | 10,383 | דירה בבית קומות | 12723-10-43 | |
| 2021-04-07 | 4 | 143 | 1,400,000 ₪ | 9,790 | דירה בבית קומות | 12723-10-1 | |
| 2020-10-11 | 5 | 121 | 1,570,000 ₪ | 12,975 | דירה בבית קומות | 12723-10-36 | |
| 2020-02-16 | 5 | 120 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 12723-10-75 | |
| 2019-12-24 | 5 | 170 | 1,575,000 ₪ | 9,265 | דירה בבית קומות | 12723-10-15 | |
| 2019-07-16 | 4 | 120 | 380,000 ₪ | 3,167 | דירה בבית קומות | 12723-10-18 | |
| 2018-03-27 | 4 | 107 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | דירה בבית קומות | 12723-10-6 | |
| 2017-04-07 | 5 | 134 | 1,539,000 ₪ | 11,485 | דירה בבית קומות | 12723-10-78 | |
| 2017-04-05 | 5 | 142 | 1,694,000 ₪ | 11,930 | דירה בבית קומות | 12723-10-75 | |
| 2017-03-05 | 5 | 138 | 1,470,000 ₪ | 10,652 | דירה | 12723-10-66 | |
| 2017-02-15 | 5 | 122 | 1,475,000 ₪ | 12,090 | דירה | 12723-10-63 | |
| 2017-02-07 | 5 | 122 | 1,455,000 ₪ | 11,926 | דירה | 12723-10-63 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 11,926 |
| 2018 | 1 | 12,150 |
| 2019 | 1 | 9,265 |
| 2020 | 2 | 14,167 |
| 2021 | 4 | 12,782 |
| 2022 | 2 | 18,911 |
| 2024 | 4 | 19,421 |
| 2025 | 1 | 15,988 |
| 2026 | 1 | 21,020 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,910,000 ₪ | 16,122 |
| 5 | 12 | 1,694,000 ₪ | 12,782 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,822 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 2.10M ₪–2.56M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 11, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.