בבניין ברחוב יצחק שמיר 14 בטירת כרמל תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,064 ₪, 5.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 102–185 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 14 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,064 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 2,380,000 ₪ (טווח 2,030,000 ₪–2,680,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 4 | 135 | 2,030,000 ₪ | 15,037 | דירה בבית קומות | 12724-21-15 | |
| 2024-10-27 | 5 | 118 | 2,340,000 ₪ | 19,831 | דירה בבית קומות | 12724-21-5 | |
| 2024-09-26 | 6 | 185 | 3,790,000 ₪ | 20,486 | דירה בבית קומות | 12724-21-36 | |
| 2024-08-23 | 5 | 151 | 2,000,000 ₪ | 13,245 | דירה בבית קומות | 12724-21-17 | |
| 2023-12-28 | 4 | 102 | 1,800,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 12724-21-31 | |
| 2021-07-08 | 5 | 133 | 1,620,000 ₪ | 12,180 | דירה בבית קומות | 12724-21-28 | |
| 2021-06-03 | 5 | 118 | 1,625,000 ₪ | 13,771 | דירה בבית קומות | 12724-21-21 | |
| 2021-02-14 | 4 | 105 | 700,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 12724-21-31 | |
| 2020-03-06 | 6 | 148 | 1,961,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 12724-21-33 | |
| 2019-11-18 | 4 | 102 | 1,280,000 ₪ | 12,549 | דירה בבית קומות | 12724-21-7 | |
| 2019-08-19 | 6 | 166 | 1,960,000 ₪ | 11,807 | דירה בבית קומות | 12724-21-37 | |
| 2019-01-17 | 6 | 168 | 2,108,000 ₪ | 12,548 | דירה בבית קומות | 12724-21-36 | |
| 2018-12-31 | 5 | 124 | 1,445,000 ₪ | 11,653 | דירה בבית קומות | 12724-21-21 | |
| 2018-11-27 | 5 | 123 | 1,444,000 ₪ | 11,740 | דירה בבית קומות | 12724-21-21 | |
| 2018-08-13 | 5 | 123 | 1,402,000 ₪ | 11,398 | דירה בבית קומות | 12724-21-13 | |
| 2018-08-12 | 5 | 128 | 1,526,000 ₪ | 11,922 | דירה בבית קומות | 12724-21-28 | |
| 2018-07-24 | 5 | 123 | 1,467,000 ₪ | 11,927 | דירה בבית קומות | 12724-21-29 | |
| 2018-07-18 | 5 | 122 | 1,425,000 ₪ | 11,680 | דירה בבית קומות | 12724-21-17 | |
| 2018-05-01 | 5 | 118 | 1,400,000 ₪ | 11,864 | דירה בבית קומות | 12724-21-9 | |
| 2017-11-15 | 5 | 150 | 1,620,000 ₪ | 10,800 | דירה בבית קומות | 12724-21-33 | |
| 2017-06-18 | 5 | 120 | 1,394,000 ₪ | 11,617 | דירה בבית קומות | 12724-21-5 | |
| 2017-01-22 | 4 | 107 | 1,302,000 ₪ | 12,168 | דירה בבית קומות | 12724-21-31 | |
| 2017-01-19 | 5 | 140 | 1,689,000 ₪ | 12,064 | דירה בבית קומות | 12724-21-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 12,064 |
| 2018 | 7 | 11,740 |
| 2019 | 3 | 12,548 |
| 2020 | 1 | 13,250 |
| 2021 | 3 | 12,180 |
| 2023 | 1 | 17,647 |
| 2024 | 3 | 19,831 |
| 2025 | 1 | 15,037 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,302,000 ₪ | 12,549 |
| 5 | 14 | 1,526,000 ₪ | 11,922 |
| 6 | 4 | 2,108,000 ₪ | 13,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,064 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־3,790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־2,380,000 ₪, בטווח 2.03M ₪–2.68M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 14, במחיר חציוני של ₪1,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.