בבניין ברחוב אצ"ל 7 בטירת כרמל (שכונת שז"ר/דקר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,375 ₪, 14.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אצ"ל 7 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,375 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב אצ"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 4 | 80 | 2 | 1,415,000 ₪ | 17,688 | דירה בבית קומות | 10143-24-7 |
| 2025-08-12 | 3 | 71 | 4 | 1,280,000 ₪ | 18,028 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2025-07-11 | 3 | 61 | 1 | 1,360,000 ₪ | 22,295 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2025-01-15 | 4 | 61 | 2 | 1,440,000 ₪ | 23,607 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2024-07-22 | 4 | 90 | 2 | 1,300,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2023-08-09 | 3 | 61 | 1 | 1,350,000 ₪ | 22,131 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2022-10-13 | 4 | 71 | 1 | 1,215,000 ₪ | 17,113 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2022-09-18 | 4 | 80 | 1 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 10143-24 |
| 2022-07-10 | 4 | 61 | 2 | 900,000 ₪ | 14,754 | דירה בבית קומות | 10143-24-7 |
| 2021-01-01 | 3 | 60 | 3 | 750,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10143-24-9 |
| 2020-11-19 | 3 | 71 | 2 | 760,000 ₪ | 10,704 | דירה בבית קומות | 10143-24-5 |
| 2020-08-24 | 3 | 71 | 1 | 785,000 ₪ | 11,056 | דירה בבית קומות | 10143-24-2 |
| 2019-11-17 | 3 | 71 | 2 | 780,000 ₪ | 10,986 | דירה בבית קומות | 10143-24-6 |
| 2019-09-10 | 4 | 71 | 1 | 815,000 ₪ | 11,479 | דירה בבית קומות | 10143-24-1 |
| 2017-12-29 | 3 | 71 | 4 | 630,000 ₪ | 8,873 | דירה בבית קומות | 10143-24-14 |
| 2017-03-21 | 3 | 60 | 4 | 695,000 ₪ | 11,583 | דירה בבית קומות | 10143-24-13 |
| 2017-02-01 | 3 | 60 | 3 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 10143-24-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,583 |
| 2019 | 2 | 11,479 |
| 2020 | 2 | 11,056 |
| 2021 | 1 | 12,500 |
| 2022 | 3 | 14,754 |
| 2023 | 1 | 22,131 |
| 2024 | 1 | 14,444 |
| 2025 | 3 | 22,295 |
| 2026 | 1 | 17,688 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 780,000 ₪ | 11,667 |
| 4 | 7 | 1,215,000 ₪ | 14,754 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,375 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,440,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.74M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין באצ"ל 7, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.