בבניין ברחוב אצ"ל 12 בטירת כרמל (שכונת שז"ר/דקר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,429 ₪, 32.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אצ"ל 12 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,429 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב אצ"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,220,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 3 | 70 | 1 | 1,220,000 ₪ | 17,429 | דירה בבית קומות | 10143-21-14 |
| 2025-03-09 | 3 | 70 | 3 | 1,220,000 ₪ | 17,429 | דירה בבית קומות | 10143-21-11 |
| 2024-07-09 | 3 | 70 | 3 | 1,130,000 ₪ | 16,143 | דירה בבית קומות | 10143-21-6 |
| 2023-08-07 | 3 | 60 | 2 | 1,060,600 ₪ | 17,677 | דירה בבית קומות | 10143-21-3 |
| 2022-12-04 | 3 | 70 | 3 | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10143-21-18 |
| 2022-08-23 | 3 | 70 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10143-21-1 |
| 2021-12-30 | 3 | 70 | 3 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 10143-21-11 |
| 2021-11-23 | 3 | 70 | 3 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 10143-21-12 |
| 2021-11-09 | 3 | 70 | 1 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 10143-21-14 |
| 2019-03-07 | 3 | 70 | 1 | 725,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 10143-21-14 |
| 2019-01-24 | 3 | 70 | 3 | 720,000 ₪ | 10,286 | דירה בבית קומות | 10143-21-12 |
| 2018-01-17 | 3 | 65 | 1 | 740,000 ₪ | 11,385 | דירה בבית קומות | 10143-21-8 |
| 2017-03-15 | 3 | 60 | 3 | 615,000 ₪ | 10,250 | דירה בבית קומות | 10143-21-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,250 |
| 2018 | 1 | 11,385 |
| 2019 | 2 | 10,357 |
| 2021 | 3 | 11,429 |
| 2022 | 2 | 15,000 |
| 2023 | 1 | 17,677 |
| 2024 | 1 | 16,143 |
| 2025 | 1 | 17,429 |
| 2026 | 1 | 17,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 800,000 ₪ | 11,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,220,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,220,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.34M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין באצ"ל 12, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.