בבניין ברחוב אצ"ל 44 בטירת כרמל (שכונת שז"ר/דקר) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,649 ₪, 37.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 57–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־62.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אצ"ל 44 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,649 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב אצ"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־57 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 820,000 ₪–1,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 3 | 70 | 3 | 1,275,000 ₪ | 18,214 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2024-10-13 | 3 | 57 | 1 | 600,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2024-09-24 | 3 | 57 | 3 | 1,280,000 ₪ | 22,456 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2023-07-30 | 3 | 57 | 3 | 640,000 ₪ | 11,228 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2023-03-09 | 3 | 57 | 3 | 1,160,000 ₪ | 20,351 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2022-07-14 | 3 | 57 | 3 | 680,000 ₪ | 11,930 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2022-02-22 | 4 | 77 | 2 | 1,020,000 ₪ | 13,247 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2021-11-04 | 4 | 77 | 3 | 820,000 ₪ | 10,649 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2021-08-26 | 3 | 57 | 4 | 560,000 ₪ | 9,825 | דירה בבית קומות | 10144-6 |
| 2021-06-23 | 3 | 57 | 4 | 640,000 ₪ | 11,228 | דירה בבית קומות | 10144-6-29 |
| 2019-08-19 | 3 | 67 | 3 | 660,000 ₪ | 9,851 | דירה בבית קומות | 10144-6-28 |
| 2019-03-24 | 4 | 82 | 3 | 805,000 ₪ | 9,817 | דירה בבית קומות | 10144-6-11 |
| 2018-08-15 | 3 | 65 | 3 | 690,000 ₪ | 10,615 | דירה בבית קומות | 10144-6-12 |
| 2018-03-19 | 4 | 77 | 2 | 900,000 ₪ | 11,688 | דירה בבית קומות | 10144-6-7 |
| 2017-12-11 | 3 | 65 | 1 | 659,000 ₪ | 10,138 | דירה בבית קומות | 10144-6-19 |
| 2017-10-23 | 3 | 58 | 4 | 540,000 ₪ | 9,310 | דירה בבית קומות | 10144-6-30 |
| 2017-07-21 | 3 | 57 | 4 | 640,000 ₪ | 11,228 | דירה בבית קומות | 10144-6-29 |
| 2017-04-26 | 3 | 57 | 4 | 341,000 ₪ | 5,982 | דירה בבית קומות | 10144-6-15 |
| 2017-01-26 | 3 | 57 | 3 | 549,000 ₪ | 9,632 | דירה בבית קומות | 10144-6-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 9,632 |
| 2018 | 2 | 11,688 |
| 2019 | 2 | 9,851 |
| 2021 | 3 | 10,649 |
| 2022 | 2 | 13,247 |
| 2023 | 2 | 20,351 |
| 2024 | 2 | 22,456 |
| 2025 | 1 | 18,214 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 640,000 ₪ | 10,615 |
| 4 | 4 | 900,000 ₪ | 11,688 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,649 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 341,000 ₪ ל־1,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־62.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־57 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 820K ₪–1.16M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין באצ"ל 44, במחיר חציוני של ₪660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.