בבניין ברחוב אצ"ל 2 בטירת כרמל (שכונת שז"ר/דקר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,989 ₪, 23.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אצ"ל 2 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,989 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב אצ"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 5 | 115 | 1,850,000 ₪ | 16,087 | דירה בבית קומות | 10143-100 | |
| 2025-09-16 | 4 | 121 | 1,630,000 ₪ | 13,471 | דירה בבית קומות | 10143-100-24 | |
| 2025-03-05 | 5 | 158 | 1,775,000 ₪ | 11,234 | דירה בבית קומות | 10143-100-18 | |
| 2024-11-27 | 4 | 87 | 1,650,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 10143-100-39 | |
| 2024-10-20 | 4 | 108 | 1,800,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10143-100-45 | |
| 2024-02-12 | 5 | 146 | 2,150,000 ₪ | 14,726 | דירה בבית קומות | 10143-100-13 | |
| 2023-07-16 | 5 | 119 | 1,800,000 ₪ | 15,126 | דירה בבית קומות | 10143-100-28 | |
| 2023-06-12 | 4 | 87 | 1,130,000 ₪ | 12,989 | דירה בבית קומות | 10143-100-29 | |
| 2022-02-02 | 5 | 109 | 1,590,000 ₪ | 14,587 | דירה בבית קומות | 10143-100-41 | |
| 2021-01-28 | 4 | 88 | 1,130,000 ₪ | 12,841 | דירה בבית קומות | 10143-100-44 | |
| 2020-10-05 | 5 | 146 | 1,440,000 ₪ | 9,863 | דירה בבית קומות | 10143-100-13 | |
| 2020-08-31 | 4 | 149 | 1,200,000 ₪ | 8,054 | דירה בבית קומות | 10143-100-25 | |
| 2020-01-16 | 5 | 119 | 1,050,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 10143-100-42 | |
| 2020-01-01 | 5 | 127 | 1,360,000 ₪ | 10,709 | דירה בבית קומות | 10143-100 | |
| 2017-03-09 | 4 | 112 | 1,370,000 ₪ | 12,232 | דירה בבית קומות | 10143-100 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,232 |
| 2020 | 4 | 9,863 |
| 2021 | 1 | 12,841 |
| 2022 | 1 | 14,587 |
| 2023 | 2 | 15,126 |
| 2024 | 3 | 16,667 |
| 2025 | 2 | 13,471 |
| 2026 | 1 | 16,087 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,370,000 ₪ | 12,989 |
| 5 | 8 | 1,775,000 ₪ | 14,587 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,989 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.14M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין באצ"ל 2, במחיר חציוני של ₪1,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.