בבניין ברחוב מחרוזת 35 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,246 ₪, 38.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־57.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 59–123 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מחרוזת 35 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 15 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,540,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,246 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב מחרוזת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 3,580,000 ₪ (טווח 3,220,000 ₪–3,940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 3 | 88 | 4 | 3,582,200 ₪ | 40,707 | דירה בבית קומות | 6997-159-13 |
| 2026-04-13 | 3 | 123 | 4 | 4,622,000 ₪ | 37,577 | דירה בבית קומות | 6997-159-16 |
| 2025-06-30 | 3 | 73 | 1 | 3,070,000 ₪ | 42,055 | דירה בבית קומות | 6997-159-3 |
| 2025-03-04 | 3 | 59 | 3 | 2,280,000 ₪ | 38,644 | דירה בבית קומות | 6997-159-9 |
| 2023-02-08 | 3 | 61 | 1 | 2,000,000 ₪ | 32,787 | דירה בבית קומות | 6997-159-1 |
| 2022-04-12 | 3 | 61 | 2 | 1,800,000 ₪ | 29,508 | דירה בבית קומות | 6997-159-8 |
| 2020-06-11 | 3 | 61 | 2 | 1,500,000 ₪ | 24,590 | דירה בבית קומות | 6997-159-5 |
| 2020-02-26 | 3.5 | 61 | 1 | 1,540,000 ₪ | 25,246 | דירה בבית קומות | 6997-159-4 |
| 2020-01-27 | 3 | 62 | 2 | 1,540,000 ₪ | 24,839 | דירה בבית קומות | 6997-159-6 |
| 2019-12-31 | 3 | 61 | 3 | 1,520,000 ₪ | 24,918 | דירה בבית קומות | 6997-159-10 |
| 2019-04-09 | 3 | 59 | 3 | 1,450,000 ₪ | 24,576 | דירה בבית קומות | 6997-159-12 |
| 2019-03-10 | 3 | 67 | 1 | 433,000 ₪ | 6,463 | דירה בבית קומות | 6997-159-3 |
| 2018-12-12 | 3 | 61 | 4 | 1,290,000 ₪ | 21,148 | דירה בבית קומות | 6997-159-15 |
| 2017-01-10 | 3 | 69 | 2 | 1,300,000 ₪ | 18,841 | דירה בבית קומות | 6997-159-6 |
| 2016-12-22 | 3 | 61 | 3 | 1,230,000 ₪ | 20,164 | דירה בבית קומות | 6997-159-12 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,164 |
| 2017 | 1 | 18,841 |
| 2018 | 1 | 21,148 |
| 2019 | 2 | 24,918 |
| 2020 | 3 | 24,839 |
| 2022 | 1 | 29,508 |
| 2023 | 1 | 32,787 |
| 2025 | 2 | 42,055 |
| 2026 | 2 | 40,707 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,540,000 ₪ | 24,918 |
| 3.5 | 1 | 1,540,000 ₪ | 25,246 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,246 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,230,000 ₪ ל־4,622,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־3,580,000 ₪, בטווח 3.22M ₪–3.94M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במחרוזת 35, במחיר חציוני של ₪1,540,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.