בבניין ברחוב יוחנן הורקנוס 2 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 57,872 ₪, 10.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 44–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוחנן הורקנוס 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 57,872 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב יוחנן הורקנוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־65 מ״ר: 4,140,000 ₪ (טווח 2,990,000 ₪–4,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 3 | 70 | 3 | 3,700,000 ₪ | 52,857 | דירה בבית קומות | 6958-110-75 |
| 2025-03-09 | 2 | 44 | 1 | 2,840,000 ₪ | 64,545 | דירה בבית קומות | 6958-110-47 |
| 2025-01-19 | 2.5 | 51 | 1 | 1,300,000 ₪ | 25,490 | דירה בבית קומות | 6958-110-32 |
| 2024-08-12 | 2 | 65 | 2 | 4,140,000 ₪ | 63,692 | דירה בבית קומות | 6958-110-61 |
| 2023-09-03 | 2 | 64 | 1 | 3,500,000 ₪ | 54,688 | דירה בבית קומות | 6958-110-27 |
| 2022-06-07 | 2.5 | 55 | 1 | 3,450,000 ₪ | 62,727 | דירה בבית קומות | 6958-110-41 |
| 2022-02-08 | 3 | 63 | 1 | 3,850,000 ₪ | 61,111 | דירה בבית קומות | 6958-110-31 |
| 2021-12-26 | 3 | 61 | 3 | 326,000 ₪ | 5,344 | דירה בבית קומות | 6958-110-77 |
| 2021-11-08 | 2 | 53 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 28,302 | דירה בבית קומות | 6958-110-21 |
| 2020-03-03 | 2 | 47 | 2 | 2,720,000 ₪ | 57,872 | דירה בבית קומות | 6958-110-67 |
| 2017-05-10 | 2 | 53 | 2 | 2,300,000 ₪ | 43,396 | דירה בבית קומות | 6958-110-67 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 43,396 |
| 2020 | 1 | 57,872 |
| 2021 | 1 | 28,302 |
| 2022 | 2 | 62,727 |
| 2023 | 1 | 54,688 |
| 2024 | 1 | 63,692 |
| 2025 | 3 | 52,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 2,840,000 ₪ | 57,872 |
| 2.5 | 2 | 3,450,000 ₪ | 62,727 |
| 3 | 2 | 3,850,000 ₪ | 61,111 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 57,872 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־4,140,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־4,140,000 ₪, בטווח 2.99M ₪–4.55M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביוחנן הורקנוס 2, במחיר חציוני של ₪3,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.