בבניין ברחוב יוחנן הורקנוס 1 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 57,639 ₪, 10.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוחנן הורקנוס 1 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 57,639 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב יוחנן הורקנוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 4,930,000 ₪ (טווח 4,440,000 ₪–5,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-07 | 4 | 90 | 5 | 4,500,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 6958-29-7 |
| 2025-01-07 | 3 | 84 | 5 | 4,600,000 ₪ | 54,762 | דירה בבית קומות | 6958-29-7 |
| 2025-01-06 | 3 | 84 | 4,600,000 ₪ | 54,762 | 6958-29-6 | ||
| 2025-01-06 | 4 | 90 | 4 | 4,500,000 ₪ | 50,000 | 6958-29-5 | |
| 2023-11-19 | 3 | 44 | 4 | 469,079 ₪ | 10,661 | 6958-29-4 | |
| 2023-08-10 | 3 | 72 | 4 | 4,150,000 ₪ | 57,639 | דירה בבית קומות | 6958-29-12 |
| 2023-08-09 | 3 | 72 | 5 | 4,150,000 ₪ | 57,639 | 6958-29-3 | |
| 2023-06-18 | 3 | 73 | 4 | 4,380,000 ₪ | 60,000 | דירה בבית קומות | 6958-29-13 |
| 2022-08-08 | 5 | 147 | 5 | 12,270,000 ₪ | 83,469 | דירה בבית קומות | 6958-29-14 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 83,469 |
| 2023 | 3 | 57,639 |
| 2025 | 4 | 54,762 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 4,380,000 ₪ | 57,639 |
| 4 | 2 | 4,500,000 ₪ | 50,000 |
| 5 | 1 | 12,270,000 ₪ | 83,469 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 57,639 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 4,150,000 ₪ ל־12,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־4,930,000 ₪, בטווח 4.44M ₪–5.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביוחנן הורקנוס 1, במחיר חציוני של ₪4,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.