בבניין ברחוב ברניצקי נתן 3 בראשון לציון (שכונת רמז) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,864 ₪, 8.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4.5 חדרים, בשטח 68–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ברניצקי נתן 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,864 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב ברניצקי נתן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 4.5 | 98 | 2,135,000 ₪ | 21,786 | דירה בבית קומות | 3926-833-16 | |
| 2025-12-01 | 4 | 68 | 1 | 1,800,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 3926-833-2 |
| 2025-07-01 | 4.5 | 96 | 2,200,000 ₪ | 22,917 | קוטג' חד משפחתי | 3926-833-14 | |
| 2025-01-15 | 3.5 | 71 | 3 | 1,715,000 ₪ | 24,155 | דירה בבית קומות | 3926-833-10 |
| 2024-09-05 | 4.5 | 98 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 3926-833-13 | |
| 2023-09-26 | 4.5 | 88 | 2,100,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 3926-833-15 | |
| 2023-04-23 | 3.5 | 71 | 2 | 2,025,000 ₪ | 28,521 | דירה בבית קומות | 3926-833-7 |
| 2022-03-20 | 4 | 71 | 1 | 1,870,000 ₪ | 26,338 | דירה בבית קומות | 3926-833-1 |
| 2022-01-09 | 4 | 72 | 1 | 1,800,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3926-833-2 |
| 2019-09-11 | 4 | 70 | 1 | 1,569,000 ₪ | 22,414 | דירה בבית קומות | 3926-833-3 |
| 2019-08-06 | 3.5 | 72 | 1 | 1,560,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 3926-833-4 |
| 2018-01-04 | 3.5 | 69 | 3 | 1,640,000 ₪ | 23,768 | דירה בבית קומות | 3926-833-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 23,768 |
| 2019 | 2 | 22,414 |
| 2022 | 2 | 26,338 |
| 2023 | 2 | 28,521 |
| 2024 | 1 | 21,429 |
| 2025 | 3 | 24,155 |
| 2026 | 1 | 21,786 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 4 | 1,715,000 ₪ | 24,155 |
| 4 | 4 | 1,800,000 ₪ | 26,338 |
| 4.5 | 4 | 2,135,000 ₪ | 22,917 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,864 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,560,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בברניצקי נתן 3, במחיר חציוני של ₪1,870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.