בבניין ברחוב ברניצקי נתן 2 בראשון לציון (שכונת רמז) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 22.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 44–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ברניצקי נתן 2 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב ברניצקי נתן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,120,000 ₪–3,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 5 | 90 | 4 | 2,200,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 3926-877-11 |
| 2024-02-28 | 3 | 44 | 2,460,000 ₪ | 55,909 | דירה בבית קומות | 3926-877-19 | |
| 2024-02-21 | 3 | 78 | 1 | 2,300,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 3926-877-3 |
| 2024-01-30 | 4 | 120 | 2,495,000 ₪ | 20,792 | דירה בבית קומות | 3926-877-15 | |
| 2023-04-20 | 3 | 131 | 2,620,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 3926-877-19 | |
| 2021-11-10 | 4 | 114 | 2,156,000 ₪ | 18,912 | דירה בבית קומות | 3926-877 | |
| 2021-10-20 | 4 | 108 | 2,085,000 ₪ | 19,306 | דירה בבית קומות | 3926-877 | |
| 2021-10-14 | 5 | 112 | 2,200,000 ₪ | 19,643 | דירה בבית קומות | 3926-877 | |
| 2021-10-08 | 5 | 123 | 2,300,000 ₪ | 18,699 | דירה בבית קומות | 3926-877 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 19,306 |
| 2023 | 1 | 20,000 |
| 2024 | 4 | 29,487 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,460,000 ₪ | 29,487 |
| 4 | 3 | 2,156,000 ₪ | 19,306 |
| 5 | 3 | 2,200,000 ₪ | 19,643 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,085,000 ₪ ל־2,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.12M ₪–3.25M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בברניצקי נתן 2, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.