בבניין ברחוב הרצל 208 ברחובות (שכונת אייזנבר\ אהרוני) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,056 ₪, 4.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4.5 חדרים, בשטח 66–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 208 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,056 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,220,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 3.5 | 104 | 5 | 1,730,000 ₪ | 16,635 | דירה בבית קומות | 3703-130-47 |
| 2024-11-05 | 4 | 102 | 5 | 1,960,000 ₪ | 19,216 | דירה בבית קומות | 3703-130-48 |
| 2024-08-27 | 3 | 80 | 3 | 1,958,000 ₪ | 24,475 | דירה בבית קומות | 3703-130-70 |
| 2024-01-03 | 4 | 92 | 3 | 2,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 3703-130-40 |
| 2022-07-31 | 4.5 | 130 | 6 | 2,350,000 ₪ | 18,077 | דירה בבית קומות | 3703-130-78 |
| 2022-04-25 | 4 | 130 | 5 | 1,000,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 3703-130-75 |
| 2021-10-29 | 3 | 99 | 5 | 1,790,000 ₪ | 18,081 | דירה בבית קומות | 3703-130-76 |
| 2021-04-28 | 3 | 100 | 4 | 1,520,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 3703-130-74 |
| 2021-01-19 | 2 | 72 | 3 | 1,300,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 3703-130-38 |
| 2019-09-23 | 3.5 | 100 | 2 | 1,550,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 3703-130-36 |
| 2019-03-19 | 2.5 | 72 | 3 | 1,250,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 3703-130-38 |
| 2019-02-21 | 3 | 67 | 3 | 1,400,000 ₪ | 20,896 | דירה בבית קומות | 3703-130-37 |
| 2018-11-18 | 4 | 80 | 8 | 1,540,000 ₪ | 19,250 | דירה בבית קומות | 3703-130-59 |
| 2017-12-14 | 3 | 91 | 7 | 1,350,000 ₪ | 14,835 | דירה בבית קומות | 3703-130-53 |
| 2017-07-13 | 3 | 66 | 5 | 1,425,000 ₪ | 21,591 | דירה בבית קומות | 3703-130-45 |
| 2017-05-25 | 3 | 82 | 3 | 1,339,000 ₪ | 16,329 | דירה בבית קומות | 3703-130-71 |
| 2017-01-11 | 3 | 84 | 2 | 1,330,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 3703-130-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 16,329 |
| 2018 | 1 | 19,250 |
| 2019 | 3 | 17,361 |
| 2021 | 3 | 18,056 |
| 2022 | 2 | 18,077 |
| 2024 | 3 | 21,739 |
| 2026 | 1 | 16,635 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,300,000 ₪ | 18,056 |
| 2.5 | 1 | 1,250,000 ₪ | 17,361 |
| 3 | 8 | 1,425,000 ₪ | 18,081 |
| 3.5 | 2 | 1,730,000 ₪ | 16,635 |
| 4 | 4 | 1,960,000 ₪ | 19,250 |
| 4.5 | 1 | 2,350,000 ₪ | 18,077 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,220,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.44M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 208, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.