בבניין ברחוב הרצל 201 ברחובות (שכונת נווה אלון) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,782 ₪, 53.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 201 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,220,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,782 ₪. זה גבוה ב־53% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,530,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 3 | 76 | 3 | 2,285,000 ₪ | 30,066 | דירה בבית קומות | 3703-1530-13 |
| 2025-03-25 | 3 | 75 | 7 | 2,240,000 ₪ | 29,867 | דירה בבית קומות | 3703-1530-14 |
| 2024-05-06 | 3 | 76 | 10 | 2,390,000 ₪ | 31,447 | דירה בבית קומות | 3703-1530-12 |
| 2024-03-18 | 3 | 74 | 3 | 2,270,000 ₪ | 30,676 | דירה בבית קומות | 3703-1530-11 |
| 2023-12-04 | 3 | 74 | 8 | 2,280,000 ₪ | 30,811 | דירה בבית קומות | 3703-1530-10 |
| 2023-08-30 | 3 | 76 | 2 | 2,220,000 ₪ | 29,211 | דירה בבית קומות | 3703-1530-9 |
| 2023-08-15 | 3 | 86 | 1 | 2,149,000 ₪ | 24,988 | דירה בבית קומות | 3703-1530-15 |
| 2023-02-16 | 3 | 74 | 4 | 2,380,000 ₪ | 32,162 | דירה בבית קומות | 3703-1530-8 |
| 2022-12-28 | 3 | 74 | 1 | 776,000 ₪ | 10,486 | דירה בבית קומות | 3703-1530-19 |
| 2022-09-05 | 4 | 110 | 14 | 3,056,000 ₪ | 27,782 | דירה בבית קומות | 3703-1530-7 |
| 2022-02-25 | 3 | 73 | 5 | 1,950,000 ₪ | 26,712 | דירה בבית קומות | 3703-1530-24 |
| 2022-02-24 | 3 | 73 | 15 | 1,950,000 ₪ | 26,712 | דירה בבית קומות | 3703-1530-25 |
| 2022-02-09 | 3 | 74 | 7 | 1,930,000 ₪ | 26,081 | דירה בבית קומות | 3703-1530-4 |
| 2022-02-08 | 3 | 73 | 1 | 2,000,000 ₪ | 27,397 | דירה בבית קומות | 3703-1530-3 |
| 2020-07-16 | 3 | 73 | 2 | 1,710,000 ₪ | 23,425 | דירה בבית קומות | 3703-1530-2 |
| 2017-08-13 | 3 | 74 | 7 | 1,550,000 ₪ | 20,946 | דירה בבית קומות | 3703-1530-26 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,946 |
| 2020 | 1 | 23,425 |
| 2022 | 5 | 26,712 |
| 2023 | 4 | 30,811 |
| 2024 | 2 | 31,447 |
| 2025 | 2 | 30,066 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 2,220,000 ₪ | 29,211 |
| 4 | 1 | 3,056,000 ₪ | 27,782 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,782 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־3,056,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.53M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 201, במחיר חציוני של ₪2,220,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.