בבניין ברחוב הרצל 197 ברחובות (שכונת נווה אלון) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,472 ₪, 57.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 71–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 197 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,472 ₪. זה גבוה ב־57% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 2,340,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,570,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 3 | 77 | 10 | 2,465,000 ₪ | 32,013 | דירה בבית קומות | 3703-1527-13 |
| 2025-01-22 | 3 | 78 | 6 | 2,340,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 3703-1527-12 |
| 2024-07-31 | 3 | 78 | 3 | 2,240,000 ₪ | 28,718 | דירה בבית קומות | 3703-1527-11 |
| 2024-04-07 | 3 | 80 | 1 | 2,550,000 ₪ | 31,875 | דירה בבית קומות | 3703-1527-14 |
| 2024-03-14 | 3 | 80 | 7 | 2,370,000 ₪ | 29,625 | דירה בבית קומות | 3703-1527-9 |
| 2023-08-17 | 3 | 78 | 9 | 2,360,000 ₪ | 30,256 | דירה בבית קומות | 3703-1527-8 |
| 2022-10-25 | 3 | 80 | 1 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 3703-1527-21 |
| 2022-10-24 | 3 | 80 | 1 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | 3703-1527-6 | |
| 2022-07-10 | 4 | 122 | 14 | 1,650,000 ₪ | 13,525 | דירה בבית קומות | 3703-1527-22 |
| 2022-07-09 | 4 | 122 | 14 | 3,300,000 ₪ | 27,049 | 3703-1527-5 | |
| 2022-07-06 | 4 | 99 | 13 | 2,700,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 3703-1527-23 |
| 2022-06-21 | 3 | 72 | 4 | 2,050,000 ₪ | 28,472 | דירה בבית קומות | 3703-1527-4 |
| 2022-06-19 | 4 | 99 | 13 | 2,700,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 3703-1527-3 |
| 2022-05-24 | 4 | 113 | 14 | 3,050,000 ₪ | 26,991 | 3703-1527-2 | |
| 2022-04-07 | 3 | 74 | 6 | 2,800,000 ₪ | 37,838 | דירה בבית קומות | 3703-1527-24 |
| 2022-03-30 | 3 | 75 | 6 | 1,980,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 3703-1527-25 |
| 2017-10-26 | 3 | 71 | 6 | 1,338,000 ₪ | 18,845 | דירה בבית קומות | 3703-1527-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,845 |
| 2022 | 10 | 27,273 |
| 2023 | 1 | 30,256 |
| 2024 | 3 | 29,625 |
| 2025 | 1 | 30,000 |
| 2026 | 1 | 32,013 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 2,340,000 ₪ | 29,625 |
| 4 | 5 | 2,700,000 ₪ | 27,049 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,472 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־2,340,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.57M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 197, במחיר חציוני של ₪2,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.