בבניין ברחוב איזנברג 44 ברחובות (שכונת אייזנבר\ אהרוני) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,067 ₪, 18% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין איזנברג 44 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,067 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב איזנברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 3,230,000 ₪ (טווח 2,910,000 ₪–3,550,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 3 | 80 | 6 | 2,750,000 ₪ | 34,375 | 3703-1009-32 | |
| 2026-02-10 | 4 | 100 | 4 | 3,200,000 ₪ | 32,000 | 3703-1009-31 | |
| 2025-07-17 | 4 | 108 | 3 | 3,070,000 ₪ | 28,426 | דירה בבית קומות | 3703-1009-33 |
| 2025-07-17 | 4 | 98 | 3 | 3,100,000 ₪ | 31,633 | דירה בבית קומות | 3703-1009-30 |
| 2025-07-13 | 4 | 100 | 6 | 3,380,000 ₪ | 33,800 | דירה בבית קומות | 3703-1009-29 |
| 2023-12-13 | 4 | 95 | 3,070,000 ₪ | 32,316 | דירה בבית קומות | 3703-1009-34 | |
| 2023-09-03 | 4 | 103 | 3 | 3,050,000 ₪ | 29,612 | דירה בבית קומות | 3703-1009-36 |
| 2023-06-18 | 3 | 75 | 5 | 2,400,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 3703-1009-39 |
| 2022-06-28 | 5 | 143 | 8 | 2,492,000 ₪ | 17,427 | דירה בבית קומות | 3703-1009-41 |
| 2022-06-27 | 5 | 143 | 8 | 4,985,000 ₪ | 34,860 | 3703-1009-24 | |
| 2022-05-25 | 4 | 95 | 4 | 1,525,000 ₪ | 16,053 | דירה בבית קומות | 3703-1009-23 |
| 2022-05-24 | 4 | 95 | 4 | 3,050,000 ₪ | 32,105 | 3703-1009-22 | |
| 2022-02-22 | 4 | 103 | 4 | 2,700,000 ₪ | 26,214 | דירה בבית קומות | 3703-1009-42 |
| 2022-01-27 | 4 | 95 | 2 | 2,530,000 ₪ | 26,632 | דירה בבית קומות | 3703-1009-20 |
| 2021-12-02 | 3 | 87 | 5 | 2,090,000 ₪ | 24,023 | דירה בבית קומות | 3703-1009-18 |
| 2021-11-23 | 3 | 87 | 6 | 1,095,000 ₪ | 12,586 | דירה בבית קומות | 3703-1009-44 |
| 2021-11-22 | 3 | 75 | 6 | 2,030,000 ₪ | 27,067 | דירה בבית קומות | 3703-1009-15 |
| 2021-11-22 | 3 | 87 | 6 | 2,190,000 ₪ | 25,172 | 3703-1009-16 | |
| 2021-11-18 | 3 | 77 | 3 | 1,940,000 ₪ | 25,195 | דירה בבית קומות | 3703-1009-13 |
| 2021-11-04 | 3 | 77 | 4 | 1,930,000 ₪ | 25,065 | דירה בבית קומות | 3703-1009-10 |
| 2021-06-29 | 3 | 85 | 2 | 1,950,000 ₪ | 22,941 | דירה | 3703-1009-8 |
| 2021-05-23 | 4 | 100 | 6 | 2,415,000 ₪ | 24,150 | דירה בבית קומות | 3703-1009-7 |
| 2021-04-19 | 4 | 100 | 5 | 2,350,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 3703-1009-5 |
| 2020-12-13 | 5 | 143 | 1 | 4,150,000 ₪ | 29,021 | דירה בבית קומות | 3703-1009-3 |
| 2020-12-12 | 5 | 143 | 4,150,000 ₪ | 29,021 | דירה | 3703-1009-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 29,021 |
| 2021 | 9 | 24,150 |
| 2022 | 6 | 26,632 |
| 2023 | 3 | 32,000 |
| 2025 | 3 | 31,633 |
| 2026 | 2 | 34,375 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 2,090,000 ₪ | 25,172 |
| 4 | 12 | 3,050,000 ₪ | 29,612 |
| 5 | 4 | 4,150,000 ₪ | 29,021 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,067 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,095,000 ₪ ל־4,985,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־3,230,000 ₪, בטווח 2.91M ₪–3.55M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין באיזנברג 44, במחיר חציוני של ₪2,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.