בבניין ברחוב יוספטל גיורא 1 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,077 ₪, 23.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל גיורא 1 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,077 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל גיורא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,220,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,430,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 3 | 66 | 4 | 1,150,000 ₪ | 17,424 | דירה בבית קומות | 5802-8-21 |
| 2025-09-17 | 3 | 70 | 1 | 1,210,000 ₪ | 17,286 | דירה בבית קומות | 5802-24-4 |
| 2024-12-29 | 3 | 65 | 1 | 1,427,000 ₪ | 21,954 | דירה בבית קומות | 5802-8-26 |
| 2024-12-09 | 3 | 70 | 1 | 1,430,000 ₪ | 20,429 | דירה בבית קומות | 5802-8-3 |
| 2023-12-04 | 3 | 75 | 1 | 708,000 ₪ | 9,440 | דירה בבית קומות | 5802-8-2 |
| 2023-08-04 | 3 | 73 | 2 | 1,320,000 ₪ | 18,082 | דירה בבית קומות | 5802-8-7 |
| 2023-06-27 | 3 | 72 | 1 | 370,000 ₪ | 5,139 | דירה בבית קומות | 5802-8-4 |
| 2021-04-19 | 3 | 65 | 1 | 1,050,000 ₪ | 16,154 | דירה בבית קומות | 5802-8-49 |
| 2021-03-21 | 3 | 65 | 3 | 975,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5802-8-40 |
| 2019-07-02 | 3 | 66 | 4 | 925,000 ₪ | 14,015 | דירה בבית קומות | 5802-8-24 |
| 2018-07-09 | 3 | 69 | 3 | 800,000 ₪ | 11,594 | דירה בבית קומות | 5802-24-5 |
| 2017-09-12 | 3 | 65 | 3 | 980,000 ₪ | 15,077 | דירה בבית קומות | 5802-8-41 |
| 2017-06-01 | 4 | 85 | 3 | 1,057,000 ₪ | 12,435 | דירה בבית קומות | 5802-24-3 |
| 2017-04-28 | 3 | 66 | 4 | 730,000 ₪ | 11,061 | דירה בבית קומות | 5802-8-20 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 12,435 |
| 2018 | 1 | 11,594 |
| 2019 | 1 | 14,015 |
| 2021 | 2 | 16,154 |
| 2023 | 2 | 18,082 |
| 2024 | 2 | 21,954 |
| 2025 | 1 | 17,286 |
| 2026 | 1 | 17,424 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,050,000 ₪ | 16,154 |
| 4 | 1 | 1,057,000 ₪ | 12,435 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,077 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 708,000 ₪ ל־1,430,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,220,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.43M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל גיורא 1, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.