בבניין ברחוב יהודה שטיין 9 ברמלה (שכונת בן גוריון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,667 ₪, 7.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה שטיין 9 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,667 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה שטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 3 | 71 | 6 | 1,450,000 ₪ | 20,423 | דירה בבית קומות | 5809-5-21 |
| 2024-12-06 | 3 | 63 | 1 | 1,400,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5809-5-3 |
| 2024-07-09 | 3 | 75 | 8 | 1,400,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 5809-5-31 |
| 2024-06-25 | 3 | 63 | 9 | 1,275,000 ₪ | 20,238 | דירה בבית קומות | 5809-5-35 |
| 2022-03-15 | 3 | 63 | 1 | 1,200,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 5809-5-2 |
| 2022-02-17 | 3 | 68 | 3 | 1,270,000 ₪ | 18,676 | דירה בבית קומות | 5809-5-11 |
| 2021-05-18 | 3 | 63 | 1 | 1,140,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 5809-5-3 |
| 2021-04-05 | 3 | 63 | 7 | 1,000,000 ₪ | 15,873 | דירה בבית קומות | 5809-5-25 |
| 2021-02-14 | 3 | 69 | 5 | 600,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 5809-5-20 |
| 2019-06-12 | 3 | 71 | 7 | 850,000 ₪ | 11,972 | דירה בבית קומות | 5809-5-25 |
| 2018-12-25 | 3 | 63 | 7 | 1,000,000 ₪ | 15,873 | דירה בבית קומות | 5809-5-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 15,873 |
| 2019 | 1 | 11,972 |
| 2021 | 3 | 15,873 |
| 2022 | 2 | 19,048 |
| 2024 | 3 | 20,238 |
| 2025 | 1 | 20,423 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,200,000 ₪ | 18,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה שטיין 9, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.