בבניין ברחוב יהודה שטיין 13 ברמלה (שכונת בן גוריון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,241 ₪, 14.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 75–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה שטיין 13 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,241 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה שטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,570,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4 | 87 | 9 | 1,500,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 5809-3-35 |
| 2025-10-21 | 4 | 75 | 3 | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 5809-3-12 |
| 2025-02-24 | 4 | 79 | 5 | 1,600,000 ₪ | 20,253 | דירה בבית קומות | 5809-3-17 |
| 2025-02-20 | 4 | 86 | 4 | 1,700,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 5809-3-13 |
| 2022-06-16 | 4 | 87 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 5809-3-3 |
| 2022-02-20 | 4 | 86 | 6 | 1,225,000 ₪ | 14,244 | דירה בבית קומות | 5809-3-21 |
| 2021-12-29 | 4 | 85 | 3 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 5809-3-9 |
| 2021-01-14 | 4 | 87 | 9 | 1,060,000 ₪ | 12,184 | דירה בבית קומות | 5809-3-35 |
| 2018-01-15 | 4 | 91 | 4 | 466,000 ₪ | 5,121 | דירה בבית קומות | 5809-3-15 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 15,294 |
| 2022 | 2 | 14,244 |
| 2025 | 3 | 20,253 |
| 2026 | 1 | 17,241 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,500,000 ₪ | 17,241 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,241 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.57M ₪–1.92M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה שטיין 13, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.