בבניין ברחוב יהודה שטיין 29 ברמלה (שכונת נווה יהונתן) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,968 ₪, 21.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 62–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה שטיין 29 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,020,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,968 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה שטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-07 | 3 | 70 | 2 | 1,440,000 ₪ | 20,571 | דירה בבית קומות | 4354-52-8 |
| 2024-09-29 | 3 | 69 | 4 | 1,300,000 ₪ | 18,841 | דירה בבית קומות | 4354-52-13 |
| 2024-08-11 | 3.5 | 62 | 7 | 1,260,000 ₪ | 20,323 | דירה בבית קומות | 4354-52-27 |
| 2023-09-06 | 3 | 62 | 9 | 1,235,000 ₪ | 19,919 | דירה בבית קומות | 4354-52-33 |
| 2022-01-26 | 3 | 62 | 9 | 999,000 ₪ | 16,113 | דירה בבית קומות | 4354-52-33 |
| 2021-08-23 | 3 | 66 | 9 | 947,000 ₪ | 14,348 | דירה בבית קומות | 4354-52-34 |
| 2019-05-06 | 3 | 62 | 9 | 990,000 ₪ | 15,968 | דירה בבית קומות | 4354-52-36 |
| 2019-04-18 | 3 | 62 | 9 | 917,000 ₪ | 14,790 | דירה בבית קומות | 4354-52-34 |
| 2019-01-29 | 3 | 70 | 7 | 1,020,000 ₪ | 14,571 | דירה בבית קומות | 4354-52-26 |
| 2017-12-28 | 3 | 68 | 4 | 1,040,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 4354-52-13 |
| 2017-10-02 | 3 | 62 | 3 | 910,000 ₪ | 14,677 | דירה בבית קומות | 4354-52-9 |
| 2016-11-12 | 3 | 62 | 5 | 845,000 ₪ | 13,629 | דירה בבית קומות | 4354-52-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,629 |
| 2017 | 2 | 15,294 |
| 2019 | 3 | 14,790 |
| 2021 | 1 | 14,348 |
| 2022 | 1 | 16,113 |
| 2023 | 1 | 19,919 |
| 2024 | 3 | 20,323 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 999,000 ₪ | 15,294 |
| 3.5 | 1 | 1,260,000 ₪ | 20,323 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,968 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 845,000 ₪ ל־1,440,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה שטיין 29, במחיר חציוני של ₪1,020,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.