בבניין ברחוב יהודה שטיין 18 ברמלה (שכונת אשכול) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,571 ₪, 8.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 56–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה שטיין 18 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,080,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,571 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה שטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 1,130,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-25 | 3 | 70 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 5807-47-25 |
| 2023-12-31 | 3 | 56 | 3 | 1,080,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 5807-47-24 |
| 2023-11-17 | 3 | 61 | 2 | 1,080,000 ₪ | 17,705 | דירה בבית קומות | 5807-47-29 |
| 2023-08-07 | 3 | 57 | 3 | 1,125,000 ₪ | 19,737 | דירה בבית קומות | 5807-47-23 |
| 2021-11-08 | 3 | 56 | קרקע | 1,075,000 ₪ | 19,196 | דירה בבית קומות | 5807-47-9 |
| 2021-11-03 | 3 | 57 | 2 | 945,000 ₪ | 16,579 | דירה בבית קומות | 5807-47-30 |
| 2019-10-02 | 3 | 57 | 2 | 864,000 ₪ | 15,158 | דירה בבית קומות | 5807-47-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,158 |
| 2021 | 2 | 19,196 |
| 2023 | 3 | 19,286 |
| 2024 | 1 | 18,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,080,000 ₪ | 18,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 864,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־1,130,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה שטיין 18, במחיר חציוני של ₪1,080,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.