בבניין ברחוב יהודה שטיין 2 ברמלה (שכונת וייצמן) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,983 ₪, 16.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 58–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה שטיין 2 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 985,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,983 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה שטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 1,060,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 3 | 63 | 3 | 1,350,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 5805-10-7 |
| 2024-05-29 | 3 | 62 | 1 | 1,270,000 ₪ | 20,484 | דירה בבית קומות | 5805-10-20 |
| 2024-05-01 | 3 | 62 | 1 | 1,240,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5805-10-11 |
| 2024-01-10 | 3 | 70 | 1 | 525,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 5805-10-12 |
| 2023-10-08 | 3 | 70 | קרקע | 685,000 ₪ | 9,786 | דירה בבית קומות | 5805-10-1 |
| 2023-09-19 | 3 | 63 | 1 | 1,100,000 ₪ | 17,460 | דירה בבית קומות | 5805-10-19 |
| 2023-06-28 | 3 | 58 | 2 | 1,250,000 ₪ | 21,552 | דירה בבית קומות | 5805-10-14 |
| 2022-12-29 | 3 | 60 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 5805-10-10 |
| 2022-03-06 | 3 | 62 | 3 | 845,000 ₪ | 13,629 | דירה בבית קומות | 5805-10-24 |
| 2021-07-15 | 3 | 60 | 1 | 927,000 ₪ | 15,450 | דירה בבית קומות | 5805-10-20 |
| 2020-12-10 | 3 | 58 | קרקע | 985,000 ₪ | 16,983 | דירה בבית קומות | 5805-10-10 |
| 2019-08-26 | 3 | 58 | 2 | 890,000 ₪ | 15,345 | דירה בבית קומות | 5805-10-22 |
| 2019-03-27 | 3 | 90 | 1 | 980,000 ₪ | 10,889 | דירה בבית קומות | 5805-10-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 15,345 |
| 2020 | 1 | 16,983 |
| 2021 | 1 | 15,450 |
| 2022 | 2 | 20,833 |
| 2023 | 3 | 17,460 |
| 2024 | 3 | 20,000 |
| 2025 | 1 | 21,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 985,000 ₪ | 16,983 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,983 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 525,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 1.06M ₪–1.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה שטיין 2, במחיר חציוני של ₪985,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.