בבניין ברחוב משה הס 33 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,627 ₪, 11.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־10% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 43–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה הס 33 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,627 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב משה הס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־57 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 2 | 57 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 26,316 | דירה בבית קומות | 6379-20-7 |
| 2025-01-22 | 3 | 93 | 2,100,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 6379-20-25 | |
| 2024-08-20 | 2 | 52 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 6379-20-5 |
| 2023-06-12 | 2 | 43 | קרקע | 1,230,000 ₪ | 28,605 | דירה בבית קומות | 6379-20-6 |
| 2023-01-08 | 2.5 | 67 | 1,650,000 ₪ | 24,627 | דירה בבית קומות | 6379-20-21 | |
| 2022-06-13 | 4 | 68 | 1,730,000 ₪ | 25,441 | דירה בבית קומות | 6379-20-23 | |
| 2021-11-24 | 2 | 60 | 1,350,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 6379-20-18 | |
| 2019-05-20 | 3 | 75 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 6379-20-2 |
| 2019-02-21 | 2 | 60 | 1,020,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 6379-20-18 | |
| 2017-05-11 | 3 | 78 | 1,225,000 ₪ | 15,705 | דירה בבית קומות | 6379-20-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,705 |
| 2019 | 2 | 21,333 |
| 2021 | 1 | 22,500 |
| 2022 | 1 | 25,441 |
| 2023 | 2 | 28,605 |
| 2024 | 1 | 26,923 |
| 2025 | 2 | 26,316 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,350,000 ₪ | 26,316 |
| 2.5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 24,627 |
| 3 | 3 | 1,600,000 ₪ | 21,333 |
| 4 | 1 | 1,730,000 ₪ | 25,441 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,627 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־57 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במשה הס 33, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.