בבניין ברחוב בן חור 5 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,507 ₪, 28.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 120–219 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן חור 5 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,507 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב בן חור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,560,000 ₪ (טווח 3,200,000 ₪–3,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-10-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-20 | 5 | 128 | 11 | 3,550,000 ₪ | 27,734 | דירה בבית קומות | 6360-312-165 |
| 2024-10-14 | 5 | 127 | 10 | 3,530,000 ₪ | 27,795 | דירה בבית קומות | 6360-312-99 |
| 2024-02-02 | 6 | 142 | 2 | 3,480,000 ₪ | 24,507 | דירה בבית קומות | 6360-312-69 |
| 2024-01-10 | 6 | 124 | 3 | 3,500,000 ₪ | 28,226 | דירה בבית קומות | 6360-312-72 |
| 2023-02-02 | 6 | 142 | 14 | 4,230,000 ₪ | 29,789 | דירה בבית קומות | 6360-312-178 |
| 2022-07-12 | 6 | 141 | 9 | 4,180,000 ₪ | 29,645 | דירה בבית קומות | 6360-312-155 |
| 2022-07-10 | 5 | 128 | 9 | 3,400,000 ₪ | 26,563 | דירה בבית קומות | 6360-312-157 |
| 2022-02-24 | 5 | 120 | 14 | 3,460,000 ₪ | 28,833 | דירה בבית קומות | 6360-312-177 |
| 2022-02-02 | 6 | 219 | 15 | 5,300,000 ₪ | 24,201 | דירה בבית קומות | 6360-312-179 |
| 2021-06-23 | 6 | 142 | 5 | 2,850,000 ₪ | 20,070 | דירה בבית קומות | 6360-312-81 |
| 2021-05-06 | 6 | 126 | 6 | 2,810,000 ₪ | 22,302 | דירה בבית קומות | 6360-312-82 |
| 2018-12-04 | 5 | 128 | 11 | 2,350,000 ₪ | 18,359 | דירה בבית קומות | 6360-312-165 |
| 2018-06-19 | 6 | 147 | 15 | 2,835,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 6360-312-120 |
| 2017-11-30 | 6 | 142 | 4 | 2,590,000 ₪ | 18,239 | דירה בבית קומות | 6360-312-77 |
| 2017-01-11 | 5 | 125 | 14 | 2,370,000 ₪ | 18,960 | דירה בבית קומות | 6360-312-177 |
| 2017-01-03 | 6 | 125 | 8 | 2,610,000 ₪ | 20,880 | דירה בבית קומות | 6360-312-90 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 18,960 |
| 2018 | 2 | 19,286 |
| 2021 | 2 | 22,302 |
| 2022 | 4 | 28,833 |
| 2023 | 1 | 29,789 |
| 2024 | 4 | 27,795 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 6 | 3,460,000 ₪ | 27,734 |
| 6 | 10 | 3,480,000 ₪ | 24,201 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,507 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,350,000 ₪ ל־5,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,560,000 ₪, בטווח 3.20M ₪–3.91M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בבן חור 5, במחיר חציוני של ₪3,460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.