בבניין ברחוב בן חור 2 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,000 ₪, 13.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן חור 2 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,490,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,000 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב בן חור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,800,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,080,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 4 | 104 | 2,600,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6357-87-26 | |
| 2024-03-19 | 5 | 123 | 3,310,000 ₪ | 26,911 | דירה בבית קומות | 6357-87-45 | |
| 2023-12-29 | 4 | 92 | 2,490,000 ₪ | 27,065 | דירה בבית קומות | 6357-87-42 | |
| 2022-12-29 | 4 | 97 | 2,800,000 ₪ | 28,866 | דירה בבית קומות | 6357-87-27 | |
| 2021-03-07 | 5 | 115 | 2,530,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6357-87-37 | |
| 2021-02-08 | 4 | 105 | 2,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6357-87-7 | |
| 2021-01-14 | 4 | 95 | 2,020,000 ₪ | 21,263 | דירה בבית קומות | 6357-87-6 | |
| 2020-01-19 | 4 | 109 | 900,000 ₪ | 8,257 | דירה בבית קומות | 6357-87-3 | |
| 2018-03-08 | 5 | 125 | 2,250,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 6357-87-49 | |
| 2018-02-15 | 5 | 123 | 2,260,000 ₪ | 18,374 | דירה בבית קומות | 6357-87-29 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 18,374 |
| 2021 | 3 | 21,263 |
| 2022 | 1 | 28,866 |
| 2023 | 1 | 27,065 |
| 2024 | 1 | 26,911 |
| 2025 | 1 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 2,490,000 ₪ | 25,000 |
| 5 | 4 | 2,530,000 ₪ | 22,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,020,000 ₪ ל־3,310,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,800,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.08M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בבן חור 2, במחיר חציוני של ₪2,490,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.