בבניין ברחוב בן חור 15 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,625 ₪, 7.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.6% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן חור 15 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,625 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב בן חור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 3,320,000 ₪ (טווח 2,990,000 ₪–3,650,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 4 | 103 | 2,730,000 ₪ | 26,505 | דירה בבית קומות | 6360-191-128 | |
| 2026-03-13 | 5 | 130 | 3,355,000 ₪ | 25,808 | דירה בבית קומות | 6360-191-143 | |
| 2025-09-10 | 4 | 108 | 2,890,000 ₪ | 26,759 | דירה בבית קומות | 6360-191-33 | |
| 2025-05-14 | 5 | 126 | 3,380,000 ₪ | 26,825 | דירה בבית קומות | 6360-191-26 | |
| 2025-05-04 | 5 | 124 | 3,325,000 ₪ | 26,815 | דירה בבית קומות | 6360-191-86 | |
| 2025-01-06 | 4 | 108 | 2,940,000 ₪ | 27,222 | דירה בבית קומות | 6360-191-57 | |
| 2024-12-25 | 5 | 126 | 3,310,000 ₪ | 26,270 | דירה בבית קומות | 6360-191-2 | |
| 2024-10-15 | 5 | 126 | 3,300,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 6360-191-31 | |
| 2024-06-17 | 4 | 108 | 2,890,000 ₪ | 26,759 | דירה בבית קומות | 6360-191-68 | |
| 2023-10-17 | 4 | 108 | 2,890,000 ₪ | 26,759 | דירה בבית קומות | 6360-191-48 | |
| 2022-07-21 | 4 | 110 | 2,799,000 ₪ | 25,445 | דירה בבית קומות | 6360-191-92 | |
| 2021-11-29 | 5 | 128 | 2,880,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 6360-191-82 | |
| 2021-10-14 | 4 | 105 | 2,330,000 ₪ | 22,190 | דירה בבית קומות | 6360-191-12 | |
| 2021-10-13 | 4 | 113 | 2,335,000 ₪ | 20,664 | דירה בבית קומות | 6360-191-29 | |
| 2021-08-19 | 5 | 129 | 2,715,000 ₪ | 21,047 | דירה בבית קומות | 6360-191-70 | |
| 2021-08-04 | 5 | 124 | 2,730,000 ₪ | 22,016 | דירה בבית קומות | 6360-191-67 | |
| 2020-12-09 | 5 | 145 | 3,580,000 ₪ | 24,690 | דירה בבית קומות | 6360-191-148 | |
| 2020-10-30 | 4 | 104 | 2,145,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 6360-191-144 | |
| 2020-05-11 | 5 | 124 | 2,305,000 ₪ | 18,589 | דירה בבית קומות | 6360-191-51 | |
| 2020-03-12 | 4 | 108 | 2,030,000 ₪ | 18,796 | דירה בבית קומות | 6360-191-24 | |
| 2020-02-27 | 5 | 129 | 2,410,000 ₪ | 18,682 | דירה בבית קומות | 6360-191-62 | |
| 2020-01-07 | 5 | 130 | 2,260,000 ₪ | 17,385 | דירה בבית קומות | 6360-191-143 | |
| 2019-11-24 | 4 | 103 | 1,750,000 ₪ | 16,990 | דירה בבית קומות | 6360-191-84 | |
| 2019-11-24 | 5 | 135 | 1,950,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 6360-191-134 | |
| 2019-05-13 | 5 | 120 | 2,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6360-191-127 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 19,320 |
| 2018 | 2 | 20,000 |
| 2019 | 6 | 17,713 |
| 2020 | 6 | 18,796 |
| 2021 | 5 | 22,016 |
| 2022 | 1 | 25,445 |
| 2023 | 1 | 26,759 |
| 2024 | 3 | 26,270 |
| 2025 | 4 | 26,825 |
| 2026 | 2 | 26,505 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 2,145,000 ₪ | 20,664 |
| 5 | 19 | 2,410,000 ₪ | 18,992 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,625 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.6% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־3,320,000 ₪, בטווח 2.99M ₪–3.65M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בבן חור 15, במחיר חציוני של ₪2,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.