בבניין ברחוב בן חור 10 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,175 ₪, 29.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 127–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן חור 10 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,175 ₪. זה גבוה ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב בן חור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־143 מ״ר: 3,800,000 ₪ (טווח 3,420,000 ₪–4,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 5 | 147 | 1 | 3,950,000 ₪ | 26,871 | דירה בבית קומות | 6357-51-4 |
| 2025-07-10 | 6 | 143 | 9 | 3,600,000 ₪ | 25,175 | דירה בבית קומות | 6357-51-35 |
| 2025-03-31 | 6 | 143 | 2 | 3,800,000 ₪ | 26,573 | דירה בבית קומות | 6357-51-7 |
| 2022-11-20 | 6 | 144 | 8 | 4,280,000 ₪ | 29,722 | דירה בבית קומות | 6357-51-30 |
| 2021-10-09 | 5 | 172 | 10 | 4,425,000 ₪ | 25,727 | 6357-51-37 | |
| 2021-08-03 | 6 | 143 | 1 | 2,665,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 6357-51-3 |
| 2019-11-24 | 5 | 127 | 3 | 2,180,000 ₪ | 17,165 | דירה בבית קומות | 6357-51-12 |
| 2019-04-28 | 5 | 127 | 7 | 2,360,000 ₪ | 18,583 | דירה בבית קומות | 6357-51-28 |
| 2017-04-05 | 6 | 143 | 9 | 2,650,000 ₪ | 18,531 | דירה בבית קומות | 6357-51-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,531 |
| 2019 | 2 | 18,583 |
| 2021 | 2 | 25,727 |
| 2022 | 1 | 29,722 |
| 2025 | 3 | 26,573 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 | 3,950,000 ₪ | 25,727 |
| 6 | 5 | 3,600,000 ₪ | 25,175 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,175 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,180,000 ₪ ל־4,425,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־143 מ״ר) מוערכת בכ־3,800,000 ₪, בטווח 3.42M ₪–4.18M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן חור 10, במחיר חציוני של ₪3,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.