בבניין ברחוב אורלנסקי 11 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,786 ₪, 27.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 28–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורלנסקי 11 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,786 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב אורלנסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 1,480,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 2 | 44 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 6385-134-14 | |
| 2024-12-26 | 2 | 50 | 1,680,000 ₪ | 33,600 | דירה בבית קומות | 6385-134-12 | |
| 2024-02-08 | 2 | 39 | 1,700,000 ₪ | 43,590 | דירה בבית קומות | 6385-134-21 | |
| 2021-03-22 | 2 | 44 | 1,030,000 ₪ | 23,409 | דירה בבית קומות | 6385-134-29 | |
| 2020-12-02 | 2 | 43 | 1,170,000 ₪ | 27,209 | דירה בבית קומות | 6385-134-5 | |
| 2020-12-01 | 2 | 39 | 1,050,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 6385-134-21 | |
| 2019-12-30 | 2 | 42 | 1,160,000 ₪ | 27,619 | דירה בבית קומות | 6385-134-12 | |
| 2019-09-12 | 3 | 66 | 1,095,000 ₪ | 16,591 | דירה בבית קומות | 6385-134-30 | |
| 2019-08-13 | 1 | 28 | 750,000 ₪ | 26,786 | דירה בבית קומות | 6385-134-4 | |
| 2019-03-11 | 2 | 43 | 980,000 ₪ | 22,791 | דירה בבית קומות | 6385-134-19 | |
| 2018-09-04 | 2 | 45 | 1,060,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 6385-134-28 | |
| 2017-04-26 | 2.5 | 45 | 1,070,000 ₪ | 23,778 | דירה בבית קומות | 6385-134-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 23,778 |
| 2018 | 1 | 23,556 |
| 2019 | 4 | 26,786 |
| 2020 | 2 | 27,209 |
| 2021 | 1 | 23,409 |
| 2024 | 2 | 43,590 |
| 2025 | 1 | 11,364 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 750,000 ₪ | 26,786 |
| 2 | 9 | 1,060,000 ₪ | 26,923 |
| 2.5 | 1 | 1,070,000 ₪ | 23,778 |
| 3 | 1 | 1,095,000 ₪ | 16,591 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,786 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־1,480,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.70M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באורלנסקי 11, במחיר חציוני של ₪1,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.