בבניין ברחוב שז"ר 61 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,706 ₪, 27.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 66–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שז"ר 61 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,015,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,706 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־79 מ״ר: 1,060,000 ₪ (טווח 800,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 5 | 86 | 2 | 1,460,000 ₪ | 16,977 | דירה בבית קומות | 18135-44-121 |
| 2024-03-01 | 3 | 79 | 4 | 1,060,000 ₪ | 13,418 | דירה בבית קומות | 18135-44-104 |
| 2023-12-12 | 3 | 70 | 3 | 470,000 ₪ | 6,714 | דירה בבית קומות | 18135-44-99 |
| 2023-07-19 | 5 | 122 | 3 | 1,390,000 ₪ | 11,393 | דירה בבית קומות | 18135-44-125 |
| 2022-04-07 | 3 | 86 | קרקע | 1,045,000 ₪ | 12,151 | דירה בבית קומות | 18135-44-116 |
| 2022-01-22 | 4 | 87 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 18135-44-83 |
| 2020-12-14 | 3 | 75 | 3 | 750,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18135-44-85 |
| 2020-12-08 | 3 | 85 | 3 | 880,000 ₪ | 10,353 | דירה בבית קומות | 18135-44-86 |
| 2020-12-01 | 4 | 86 | 3 | 1,060,000 ₪ | 12,326 | דירה בבית קומות | 18135-44-128 |
| 2020-10-26 | 4 | 89 | 1,070,000 ₪ | 12,022 | דירה בבית קומות | 18135-44-84 | |
| 2020-09-06 | 3 | 66 | 2 | 760,000 ₪ | 11,515 | דירה בבית קומות | 18135-44-96 |
| 2020-07-14 | 3 | 81 | 3 | 675,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 18135-44-127 |
| 2020-06-22 | 4 | 100 | 1 | 1,015,000 ₪ | 10,150 | דירה בבית קומות | 18135-44-93 |
| 2019-04-22 | 4 | 104 | 3 | 980,000 ₪ | 9,423 | דירה בבית קומות | 18135-44-101 |
| 2018-05-17 | 4 | 102 | 2 | 1,060,000 ₪ | 10,392 | דירה בבית קומות | 18135-44-80 |
| 2018-01-21 | 3 | 85 | 2 | 910,000 ₪ | 10,706 | דירה בבית קומות | 18135-44-82 |
| 2017-05-10 | 3 | 85 | קרקע | 879,000 ₪ | 10,341 | דירה בבית קומות | 18135-44-74 |
| 2017-02-16 | 3 | 85 | 3 | 835,000 ₪ | 9,824 | דירה בבית קומות | 18135-44-126 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,341 |
| 2018 | 2 | 10,706 |
| 2019 | 1 | 9,423 |
| 2020 | 7 | 10,353 |
| 2022 | 2 | 13,793 |
| 2023 | 2 | 11,393 |
| 2024 | 1 | 13,418 |
| 2025 | 1 | 16,977 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 879,000 ₪ | 10,353 |
| 4 | 6 | 1,060,000 ₪ | 12,022 |
| 5 | 2 | 1,460,000 ₪ | 16,977 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,706 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־1,460,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־1,060,000 ₪, בטווח 800K ₪–1.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בשז"ר 61, במחיר חציוני של ₪1,015,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.