בבניין ברחוב שז"ר 57 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,641 ₪, 27.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שז"ר 57 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 920,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,641 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 3 | 85 | 2 | 1,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 18135-44-9 |
| 2023-12-26 | 3 | 86 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 16,279 | דירה בבית קומות | 18135-44-34 |
| 2023-12-04 | 3 | 86 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 16,279 | דירה בבית קומות | 18135-44-2 |
| 2023-06-07 | 5 | 155 | 4 | 1,700,000 ₪ | 10,968 | דירה בבית קומות | 18135-44-31 |
| 2022-04-25 | 3 | 85 | 2 | 940,000 ₪ | 11,059 | דירה בבית קומות | 18135-44-40 |
| 2022-01-31 | 4 | 102 | 1 | 1,055,000 ₪ | 10,343 | דירה בבית קומות | 18135-44-35 |
| 2022-01-30 | 3 | 82 | 2 | 920,000 ₪ | 11,220 | דירה בבית קומות | 18135-44-9 |
| 2021-12-30 | 3 | 87 | 2 | 900,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 18135-44-41 |
| 2021-05-14 | 4 | 80 | 2 | 865,000 ₪ | 10,813 | דירה בבית קומות | 18135-44-23 |
| 2020-12-17 | 4 | 102 | 1 | 1,000,000 ₪ | 9,804 | דירה בבית קומות | 18135-44-38 |
| 2020-12-06 | 3 | 73 | 2 | 780,000 ₪ | 10,685 | דירת גן | 18135-44-25 |
| 2020-03-29 | 3 | 74 | 3 | 750,000 ₪ | 10,135 | דירה בבית קומות | 18135-44-45 |
| 2019-07-18 | 4 | 95 | 3 | 1,100,000 ₪ | 11,579 | דירה בבית קומות | 18135-44-46 |
| 2019-07-01 | 3 | 65 | 1 | 400,000 ₪ | 6,154 | דירה בבית קומות | 18135-44-21 |
| 2019-03-10 | 4 | 119 | 4 | 1,100,000 ₪ | 9,244 | דירה בבית קומות | 18135-44-15 |
| 2018-11-29 | 3 | 90 | קרקע | 850,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 18135-44-34 |
| 2017-12-14 | 3 | 79 | 1 | 705,000 ₪ | 8,924 | דירה בבית קומות | 18135-44-20 |
| 2017-09-07 | 3 | 73 | 2 | 750,000 ₪ | 10,274 | דירה בבית קומות | 18135-44-41 |
| 2017-03-16 | 3 | 78 | 2 | 830,000 ₪ | 10,641 | דירה בבית קומות | 18135-44-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,274 |
| 2018 | 1 | 9,444 |
| 2019 | 3 | 9,244 |
| 2020 | 3 | 10,135 |
| 2021 | 2 | 10,813 |
| 2022 | 3 | 11,059 |
| 2023 | 3 | 16,279 |
| 2026 | 1 | 11,765 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 850,000 ₪ | 10,641 |
| 4 | 5 | 1,055,000 ₪ | 10,343 |
| 5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 10,968 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,641 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בשז"ר 57, במחיר חציוני של ₪920,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.