בבניין ברחוב שז"ר 21 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 33.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 38–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שז"ר 21 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 46% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 760,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 960,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 3 | 73 | 4 | 975,000 ₪ | 13,356 | דירה בבית קומות | 18133-24-36 |
| 2025-11-16 | 4 | 88 | 7 | 1,215,000 ₪ | 13,807 | דירה בבית קומות | 18133-24-75 |
| 2025-10-21 | 4 | 80 | 4 | 780,000 ₪ | 9,750 | דירה בבית קומות | 18133-24-35 |
| 2025-07-08 | 4 | 84 | 4 | 1,120,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18133-24-61 |
| 2024-12-10 | 4 | 83 | 2 | 1,180,000 ₪ | 14,217 | דירה בבית קומות | 18133-24-27 |
| 2024-02-19 | 3 | 60 | 2 | 900,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18133-24-54 |
| 2023-11-20 | 4 | 87 | 5 | 709,000 ₪ | 8,149 | דירה בבית קומות | 18133-24-65 |
| 2023-05-23 | 4 | 84 | 3 | 1,070,000 ₪ | 12,738 | דירה בבית קומות | 18133-24-57 |
| 2022-06-29 | 4 | 85 | 2 | 1,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 18133-24-27 |
| 2022-06-17 | 4 | 73 | 8 | 1,050,000 ₪ | 14,384 | דירה בבית קומות | 18133-24-77 |
| 2022-06-02 | 3 | 62 | 1 | 890,000 ₪ | 14,355 | דירה בבית קומות | 18133-24-50 |
| 2022-03-11 | 3 | 73 | 1 | 855,000 ₪ | 11,712 | דירה בבית קומות | 18133-24-22 |
| 2021-11-25 | 3 | 59 | 3 | 695,000 ₪ | 11,780 | דירה בבית קומות | 18133-24-45 |
| 2021-06-30 | 3 | 65 | 2 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 18133-24-54 |
| 2021-06-23 | 3 | 65 | 1 | 650,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18133-24-1 |
| 2021-06-08 | 4 | 84 | 3 | 720,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 18133-24-57 |
| 2021-05-25 | 2 | 38 | 1 | 500,000 ₪ | 13,158 | דירה בבית קומות | 18133-24-13 |
| 2021-05-24 | 4 | 90 | 7 | 807,000 ₪ | 8,967 | דירה בבית קומות | 18133-24-75 |
| 2021-04-18 | 3 | 75 | 2 | 710,000 ₪ | 9,467 | דירה בבית קומות | 18133-24-41 |
| 2020-12-24 | 4 | 87 | 1 | 770,000 ₪ | 8,851 | דירה בבית קומות | 18133-24-23 |
| 2020-10-28 | 3 | 76 | 3 | 725,000 ₪ | 9,539 | דירה בבית קומות | 18133-24-7 |
| 2020-09-14 | 4 | 80 | 4 | 760,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 18133-24-61 |
| 2020-09-08 | 4 | 84 | 7 | 800,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 18133-24-73 |
| 2020-05-10 | 2 | 39 | 1 | 450,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 18133-24-14 |
| 2019-12-15 | 3 | 72 | 3 | 670,000 ₪ | 9,306 | דירה בבית קומות | 18133-24-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,662 |
| 2018 | 4 | 10,000 |
| 2019 | 3 | 8,000 |
| 2020 | 5 | 9,524 |
| 2021 | 7 | 10,000 |
| 2022 | 4 | 14,355 |
| 2023 | 2 | 12,738 |
| 2024 | 2 | 15,000 |
| 2025 | 3 | 13,333 |
| 2026 | 1 | 13,356 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 500,000 ₪ | 13,158 |
| 3 | 13 | 725,000 ₪ | 10,833 |
| 4 | 17 | 800,000 ₪ | 9,524 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,215,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 960K ₪–1.22M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בשז"ר 21, במחיר חציוני של ₪760,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.