בבניין ברחוב שז"ר 45 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,795 ₪, 14.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 38–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שז"ר 45 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 756,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,795 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 2 | 51 | 4 | 756,000 ₪ | 14,824 | דירה בבית קומות | 18135-36-32 |
| 2026-01-29 | 3 | 70 | 8 | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18135-36-79 |
| 2025-07-07 | 3 | 75 | 3 | 1,005,000 ₪ | 13,400 | דירה בבית קומות | 18135-36-90 |
| 2025-02-04 | 3 | 66 | 6 | 970,000 ₪ | 14,697 | דירה בבית קומות | 18135-36-71 |
| 2025-01-21 | 3 | 71 | 4 | 1,100,000 ₪ | 15,493 | דירה בבית קומות | 18135-36-43 |
| 2024-07-16 | 3 | 60 | 1,100,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 18135-36 | |
| 2024-05-21 | 2 | 50 | 1 | 760,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 18135-36-20 |
| 2024-02-08 | 3 | 61 | 3 | 945,000 ₪ | 15,492 | דירה בבית קומות | 18135-36-91 |
| 2023-09-26 | 4 | 87 | 1 | 1,030,000 ₪ | 11,839 | דירה בבית קומות | 18135-36-2 |
| 2023-05-04 | 3 | 75 | 1 | 1,030,000 ₪ | 13,733 | דירה בבית קומות | 18135-36-85 |
| 2022-11-02 | 4 | 84 | 2 | 1,020,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 18135-36-58 |
| 2022-09-12 | 2 | 38 | 2 | 745,000 ₪ | 19,605 | דירה בבית קומות | 18135-36-48 |
| 2022-06-06 | 3 | 59 | 3 | 950,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 18135-36-61 |
| 2022-03-09 | 3 | 72 | 2 | 845,000 ₪ | 11,736 | דירה בבית קומות | 18135-36-87 |
| 2022-02-03 | 4 | 84 | 1 | 865,000 ₪ | 10,298 | דירה בבית קומות | 18135-36-54 |
| 2021-12-10 | 4 | 78 | 3 | 920,000 ₪ | 11,795 | דירה בבית קומות | 18135-36-60 |
| 2021-09-05 | 4 | 78 | 3 | 735,000 ₪ | 9,423 | דירה בבית קומות | 18135-36-12 |
| 2021-08-10 | 4 | 77 | 4 | 620,000 ₪ | 8,052 | דירה בבית קומות | 18135-36-14 |
| 2021-07-19 | 3 | 70 | 1 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18135-36-1 |
| 2021-07-06 | 4 | 87 | 3 | 720,000 ₪ | 8,276 | דירה בבית קומות | 18135-36-10 |
| 2021-05-14 | 3 | 59 | 1 | 757,000 ₪ | 12,831 | דירה בבית קומות | 18135-36-53 |
| 2021-05-13 | 3 | 75 | 1 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 18135-36-85 |
| 2021-03-07 | 2 | 39 | 3 | 540,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 18135-36-50 |
| 2020-11-15 | 3 | 74 | 5 | 650,000 ₪ | 8,784 | דירה בבית קומות | 18135-36-67 |
| 2020-08-11 | 4 | 88 | 5 | 735,000 ₪ | 8,352 | דירה בבית קומות | 18135-36-68 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,282 |
| 2017 | 3 | 10,641 |
| 2018 | 4 | 10,833 |
| 2019 | 3 | 8,699 |
| 2020 | 2 | 8,784 |
| 2021 | 8 | 10,000 |
| 2022 | 5 | 12,143 |
| 2023 | 2 | 13,733 |
| 2024 | 3 | 15,492 |
| 2025 | 3 | 14,697 |
| 2026 | 2 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 745,000 ₪ | 14,824 |
| 3 | 21 | 757,000 ₪ | 10,857 |
| 4 | 9 | 830,000 ₪ | 10,298 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,795 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בשז"ר 45, במחיר חציוני של ₪756,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.