בבניין ברחוב שז"ר 33 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,847 ₪, 26.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 46–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שז"ר 33 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,847 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 760,000 ₪–1,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-12 | 2 | 46 | 4 | 850,000 ₪ | 18,478 | דירה בבית קומות | 18135-35-32 |
| 2025-01-19 | 3 | 74 | 6 | 1,100,000 ₪ | 14,865 | דירה בבית קומות | 18135-35-61 |
| 2024-10-01 | 4 | 88 | 5 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 18135-35-58 |
| 2024-08-14 | 3 | 61 | 1 | 970,000 ₪ | 15,902 | דירה בבית קומות | 18135-35-3 |
| 2024-06-03 | 2 | 50 | 3 | 725,000 ₪ | 14,500 | דירה | 18135-35-28 |
| 2024-04-25 | 4 | 77 | 4 | 500,000 ₪ | 6,494 | דירה בבית קומות | 18135-35-54 |
| 2022-04-09 | 2 | 55 | 4 | 500,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 18135-35-29 |
| 2022-02-20 | 4 | 87 | 3 | 880,000 ₪ | 10,115 | דירה בבית קומות | 18135-35-12 |
| 2021-11-02 | 3 | 91 | 1 | 965,000 ₪ | 10,604 | דירת גן | 18135-35-85 |
| 2021-06-10 | 4 | 91 | 3 | 890,000 ₪ | 9,780 | דירה בבית קומות | 18135-35-50 |
| 2020-11-16 | 2 | 46 | 1 | 575,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18135-35-18 |
| 2020-10-23 | 2 | 46 | 2 | 570,000 ₪ | 12,391 | דירה בבית קומות | 18135-35-22 |
| 2020-07-23 | 3 | 72 | 5 | 730,000 ₪ | 10,139 | דירה בבית קומות | 18135-35-55 |
| 2020-07-16 | 3 | 80 | 2 | 755,000 ₪ | 9,438 | דירה בבית קומות | 18135-35-74 |
| 2020-07-14 | 4 | 91 | 4 | 675,000 ₪ | 7,418 | דירה בבית קומות | 18135-35-14 |
| 2020-01-01 | 2 | 46 | 1 | 575,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18135-35-17 |
| 2019-10-11 | 3 | 74 | 2 | 760,000 ₪ | 10,270 | דירה בבית קומות | 18135-35-43 |
| 2019-08-18 | 3 | 59 | 6 | 640,000 ₪ | 10,847 | דירה בבית קומות | 18135-35-59 |
| 2017-10-01 | 3 | 60 | 1 | 714,000 ₪ | 11,900 | דירה בבית קומות | 18135-35-72 |
| 2017-04-27 | 3 | 59 | 2 | 750,000 ₪ | 12,712 | דירה בבית קומות | 18135-35-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,712 |
| 2019 | 2 | 10,847 |
| 2020 | 6 | 12,391 |
| 2021 | 2 | 10,604 |
| 2022 | 2 | 10,115 |
| 2024 | 4 | 14,500 |
| 2025 | 2 | 18,478 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 575,000 ₪ | 12,500 |
| 3 | 9 | 755,000 ₪ | 10,847 |
| 4 | 5 | 880,000 ₪ | 9,780 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,847 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 760K ₪–1.21M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בשז"ר 33, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.