בבניין ברחוב שז"ר 13 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,836 ₪, 33.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 38–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שז"ר 13 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,836 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 2 | 48 | 1 | 800,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 18133-36-58 |
| 2025-01-03 | 4 | 87 | 3 | 750,000 ₪ | 8,621 | דירה בבית קומות | 18133-36-74 |
| 2024-07-16 | 2 | 38 | 2 | 710,000 ₪ | 18,684 | דירה בבית קומות | 18133-36-60 |
| 2023-12-20 | 3 | 75 | 4 | 925,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 18133-36-24 |
| 2023-05-23 | 3 | 61 | 2 | 1,060,000 ₪ | 17,377 | דירה בבית קומות | 18133-36-18 |
| 2022-10-16 | 2 | 55 | 4 | 449,000 ₪ | 8,164 | דירה בבית קומות | 18133-36-92 |
| 2022-05-30 | 4 | 82 | 2 | 975,000 ₪ | 11,890 | דירה בבית קומות | 18133-36-32 |
| 2022-02-17 | 3 | 70 | 4 | 730,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 18133-36-75 |
| 2021-11-17 | 2 | 55 | 3 | 342,000 ₪ | 6,218 | דירה בבית קומות | 18133-36-88 |
| 2021-10-14 | 3 | 72 | 3 | 785,000 ₪ | 10,903 | דירה בבית קומות | 18133-36-21 |
| 2021-08-31 | 3 | 72 | 1 | 826,000 ₪ | 11,472 | דירה בבית קומות | 18133-36-14 |
| 2021-08-05 | 3 | 72 | 1 | 720,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18133-36-15 |
| 2021-08-03 | 4 | 88 | 6 | 810,000 ₪ | 9,205 | דירת גן | 18133-36-46 |
| 2021-04-30 | 4 | 90 | 3 | 710,000 ₪ | 7,889 | דירה בבית קומות | 18133-36-72 |
| 2021-04-10 | 2 | 46 | 2 | 475,000 ₪ | 10,326 | דירה בבית קומות | 18133-36-85 |
| 2020-03-03 | 3 | 72 | 3 | 660,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 18133-36-19 |
| 2020-01-13 | 4 | 75 | 1 | 740,000 ₪ | 9,867 | דירה בבית קומות | 18133-36-26 |
| 2019-12-10 | 3 | 72 | 3 | 595,000 ₪ | 8,264 | דירה בבית קומות | 18133-36-20 |
| 2019-11-06 | 3 | 75 | 8 | 685,000 ₪ | 9,133 | דירה בבית קומות | 18133-36-53 |
| 2019-06-28 | 3 | 61 | 4 | 600,000 ₪ | 9,836 | דירה בבית קומות | 18133-36-22 |
| 2019-06-16 | 3 | 72 | 3 | 630,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 18133-36-21 |
| 2018-04-18 | 3 | 73 | 3 | 610,000 ₪ | 8,356 | דירה בבית קומות | 18133-36-71 |
| 2017-12-08 | 3 | 70 | 7 | 705,000 ₪ | 10,071 | דירה בבית קומות | 18133-36-49 |
| 2017-12-05 | 2 | 49 | 3 | 405,000 ₪ | 8,265 | דירה בבית קומות | 18133-36-100 |
| 2017-03-07 | 4 | 74 | 6 | 710,000 ₪ | 9,595 | דירה בבית קומות | 18133-36-48 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 9,595 |
| 2018 | 1 | 8,356 |
| 2019 | 4 | 9,133 |
| 2020 | 2 | 9,867 |
| 2021 | 7 | 10,000 |
| 2022 | 3 | 10,429 |
| 2023 | 2 | 17,377 |
| 2024 | 1 | 18,684 |
| 2025 | 2 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 475,000 ₪ | 10,326 |
| 3 | 15 | 685,000 ₪ | 10,000 |
| 4 | 6 | 750,000 ₪ | 9,595 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,836 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 342,000 ₪ ל־1,060,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בשז"ר 13, במחיר חציוני של ₪710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.